Prodej chaty 16 m², pozemek 16 m²
Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhradně nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 16 m² se zahradou o celkové výměře 401 m², nacházející se v klidné chatové oblasti Třebechovice pod Orebem – Oreb.
Jedná se o dřevěnou chatu situovanou na rohovém pozemku v zahrádkářské kolonii. Díky tomu je možné využít boční vstup a parkování přímo na pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti.
Dispozice chaty:
1+kk s předsíňkou, zastavěná plocha 16 m². Součástí prodeje je i drobné vybavení.
Chata je zevnitř zateplena polystyrenem (10 cm) včetně podlahy. V hlavní obytné části jsou plastová okna s izolačními trojskly. Střecha je plechová, falcovaná. Před chatou je vybudované zastřešení - pergola, které rozšiřuje obytný prostor zejména v letních měsících.
Zahrada je prakticky řešená, vhodná pro pěstování (možnost umístění skleníků), nachází se zde několik ovocných stromů a zároveň nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek.
Inženýrské sítě a zázemí:
• elektřina 220 V (podružné měření)
• užitková voda na hranici pozemku (duben–listopad)
• společné sociální zařízení v osadě včetně sprch s pitnou vodou
Vstup do osady je zajištěn dvěma hlavními branami a bočními vstupy. Ke všemu náleží jeden univerzální klíč (2× vrata, 1× dvířka, sociální zařízení). U vstupů jsou k dispozici popelnice na směsný odpad, v sezoně také velký kontejner na bioodpad.
Právní stav:
Předmětem prodeje je pouze stavba. Pozemek pod chatou i zahrada jsou ve vlastnictví města Třebechovice pod Orebem a užívány na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou.
Roční náklady a poplatky:
• nájem městu Třebechovice pod Orebem: 1 203 Kč
• provoz osady: 1 800 Kč + 300 Kč členský příspěvek
• pitná voda a sociální zařízení: 120 Kč
• zápis do ZO ČZS: 4 000 Kč
• elektřina dle spotřeby (záloha cca 1 000 Kč / rok)
• daň z nemovitosti cca 200 Kč
Nemovitost se nachází v klidné okrajové části města, v okolí pouze minimální zástavba. Vhodné zejména pro zahrádkáře, kutily a zájemce hledající klid, přesto s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu.
Cena je konečná a zahrnuje právní servis i úschovu kupní ceny.
V případě zájmu o financování hypotečním úvěrem je možné zajistit služby hypotečního specialisty. Nemovitost je volná ihned.
Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 499 900 Kč (31244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 401
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
55 m
školka
370 m
lékař
389 m
pošta
261 m
restaurace
101 m
škola
264 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 900 Kč
31 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
447 014 Kč
367 039 – 642 791 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 420 193 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
960 306 · váha 12 %
Model z dat
494 390 · váha 18 %
Náklady na stavbu
334 463 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
590 508 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 019 Kč/m² → 960 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 390 Kč (rozpětí 334 200 Kč – 748 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.31 mil. Pozemek: 16 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 590 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Třebechovice pod Orebem, Heldovo náměstí)
- Nádraží
- 677 m (Třebechovice pod Orebem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |