Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 674 m²
Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V nové lokalitě Rezidence Lochenice nabízíme stavební pozemek o výměře 674 m² včetně realizace rodinného domu na klíč s energetickou náročností B, jen 9 minut od Hradce Králové. Lokalita spojuje klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do města – ideální kombinace pro rodinný život.
Dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 160 m² a s dispozicí 5+kk nabízí pohodlný prostor pro každodenní rodinný život. V přízemí se nachází světlý obytný prostor s kuchyní, který plynule navazuje na zahradu o výměře 484 m² — ideální místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Nechybí zde ani praktické technické zázemí usnadňuje každodenní fungování domácnosti. Horní patro tvoří klidová část domu, kde má každý své místo pro odpočinek i soukromí.
Dům je navržen s důrazem na kvalitu provedení, komfort a nízké provozní náklady. Standard domu tvoří moderní technologie jako tepelné čerpadlo vzduch–voda, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, rekuperace vzduchu pro zdravé vnitřní klima. Výsledkem je bydlení, které je nejen příjemné, ale i dlouhodobě úsporné.
V Rezidenci Lochenice si můžete zakoupit samostatný pozemek nebo pozemek s realizací domu na klíč v energetické třídě PENB B.
Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost – škola a školka jsou pár minut autem, obchod dojdete pěšky, zastávka MHD je jen několik minut chůze od domu a na cyklostezku směrem na Kuks se dostanete za chvíli na kole.
Pokud hledáte domov, kde se bude vaší rodině dobře žít mnoho let, rádi vám vše ukážeme osobně na schůzce.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (79667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4491 m
MHD
94 m
školka
1821 m
lékař
1501 m
pošta
1501 m
restaurace
1588 m
škola
1850 m
vlak
411 m
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 12.27 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 738 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.67 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Lochenice zastávka)
- Nádraží
- 886 m (Lochenice)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |