Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1635 m²
Librantice, Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v malebné obci Librantice. Část domu byla vystavěná v roce 1965 a v roce 1980 proběhla poslední kolaudace.
Dům o celkové podlahové ploše cca 223 m² má dvě nadzemní podlaží a sklep. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, pět pokojů, koupelna, samostatná toaleta a chodba. V patře jsou k dispozici další tři obytné pokoje, dvě kuchyně, spíž, koupelna, samostatná toaleta a chodba, ze které je přístup na balkon.
Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Vytápění zajišťuje plynový kotel a je rozvedeno pouze v přízemí, zatímco v patře jsou k dispozici kamna. Dům má osazená plastová okna.
K domu náleží také stodola o zastavěné ploše 105 m² a další užitková budova se skladem. Celková výměra pozemku činí 1 635 m². Velkou výhodou je možnost rozdělení pozemku a jeho dalšího využití pro novou výstavbu či případný prodej části.
Dalším benefitem je možnost využití nového vjezdu na pozemek z obecní komunikace, který je vyznačen na přiložené fotografii. Tato skutečnost ještě zvyšuje potenciál nemovitosti a její variabilitu využití.
Obec Librantice, která se nachází cca 12 km od Hradce Králové, nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou s dobrou dostupností do města. V obci najdete základní občanskou vybavenost, jako je mateřská škola, obchod nebo sportovní hřiště. Blízkost Hradce Králové přináší výhody širší nabídky služeb, kultury a zábavy.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí k vytvoření nového domova podle vlastních představ nebo zajímavou investicí.
Doporučujeme osobní prohlídku. Financování vám rádi pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (30493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1635 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
topení: Lokální plynové, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3013 m
MHD
82 m
školka
3041 m
lékař
3108 m
pošta
3315 m
restaurace
3707 m
škola
522 m
vlak
3217 m
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.49 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.55 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 858 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 735 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Librantice, dolní)
- Nádraží
- 3219 m (Blešno)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |