Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 672 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům v původním stavu z 80-tých let v lokalitě Pouchov s menší zahrádkou, dílnou, garáží a altánem.

Dům tvoří předsíň s krbovými kamny, prostornou chodbu a dva samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, samostatné WC, dílna, garáž, vstup do sklepa. Na pozemku o celkové výměře 672 m2 se dále nachází altán a venkovní sklep na uskladnění plodů ze zahrady.

Vytápění domu plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, kanalizace. Objekt napojen na studnu. Dům je vyklizen a připraven k renovaci.

Kupní cena včetně realitního servisu stanovena na 8.500.000,- Kč.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Klíče od nemovitosti mám k dispozici.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (69106 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 672 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: hk-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1880 m MHD 47 m školka 1208 m lékař 1342 m pošta 2395 m restaurace 910 m škola 507 m obchod 2132 m vlak 1536 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

rozpětí 7.04 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 11.03 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 836 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.03 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (U Lupínků)
Nádraží: 1540 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno