Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 672 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům v původním stavu z 80-tých let v lokalitě Pouchov s menší zahrádkou, dílnou, garáží a altánem.

Dům tvoří předsíň s krbovými kamny, prostornou chodbu a dva samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, samostatné WC, dílna, garáž, vstup do sklepa. Na pozemku o celkové výměře 672 m2 se dále nachází altán a venkovní sklep na uskladnění plodů ze zahrady.

Vytápění domu plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, kanalizace. Objekt napojen na studnu. Dům je vyklizen a připraven k renovaci.

Kupní cena včetně realitního servisu stanovena na 8.500.000,- Kč.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. Klíče od nemovitosti mám k dispozici.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (69106 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 672 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hk-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1880 m MHD 47 m školka 1208 m lékař 1342 m pošta 2395 m restaurace 910 m škola 507 m obchod 2132 m vlak 1536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

69 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

7.65 mil. – 12.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 063 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (U Lupínků)
Nádraží: 1540 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno