Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 2790 m²
Lochenice, Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Lochenice, která se nachází jen několik minut jízdy od Hradec Králové. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení na venkově a výborné dostupnosti města.
Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 2 790 m², který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti dalšího využití. Nemovitost disponuje více než pěti pokoji a celkovou užitnou plochou 209 m², což nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro případný investiční záměr.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité užívání, případně rekonstrukci či modernizaci podle představ nového majitele. Součástí domu je také garáž, která zvyšuje komfort každodenního bydlení.
Velkou výhodou této nabídky je samotná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přibližně 150 metrů od domu a vlakové spojení je v docházkové vzdálenosti. Do Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 10 minut a nájezd na dálnici D11 je vzdálen zhruba 7 minut jízdy, což umožňuje rychlé spojení například směrem na Praha. 
Rozlehlý pozemek navíc nabízí zajímavý potenciál pro další rozvoj – například rozšíření stávající stavby, vybudování dalšího domu nebo investiční projekt. Díky kombinaci velkého pozemku, dobré dostupnosti města a klidného prostředí může být tato nemovitost ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (57368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 2790 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- steco-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4137 m
MHD
127 m
školka
2158 m
lékař
1839 m
pošta
1839 m
restaurace
1826 m
škola
2193 m
vlak
277 m
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 12.52 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 500 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1890 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Lochenice kostel)
- Nádraží
- 411 m (Lochenice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |