Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 621 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost koupit rodinný dům na Pouchově v Hradci Králové. Tento cihlový dům o užitné ploše 131 m² na pozemku o rozloze 621 m² nabízí skvělý potenciál pro vaše budoucí bydlení. Dům je před rekonstrukcí, což vám umožní přizpůsobit si ho podle vlastních představ. K dispozici je dostatek prostoru pro parkování, jak na pozemku, tak v garáži. 
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školky, školy a obchody. Toto bydlení je ideální pro rodiny, které hledají klidnou oblast pro život s veškerou občanskou vybaveností a centrem Hradce Králové na dosah.  
V prodeji je také sousední stavební pozemek o rozloze 1068 m2, pokud by Vám náhodou 621 m² nestačilo.  Nemovitost i vedlejší pozemek mají samozřejmě také investiční potenciál nejen pro stavební firmy. 
Nezmeškejte šanci získat tuto skvělou nemovitost.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57244 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 621 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V energetika: 350.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 443 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 83 m školka 281 m lékař 259 m pošta 1099 m restaurace 434 m škola 259 m obchod 702 m vlak 165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

57 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

5.92 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 374 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Centrálka)
Nádraží: 157 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
27.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno