Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 621 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost koupit rodinný dům na Pouchově v Hradci Králové. Tento cihlový dům o užitné ploše 131 m² na pozemku o rozloze 621 m² nabízí skvělý potenciál pro vaše budoucí bydlení. Dům je před rekonstrukcí, což vám umožní přizpůsobit si ho podle vlastních představ. K dispozici je dostatek prostoru pro parkování, jak na pozemku, tak v garáži. 
V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, školky, školy a obchody. Toto bydlení je ideální pro rodiny, které hledají klidnou oblast pro život s veškerou občanskou vybaveností a centrem Hradce Králové na dosah.  
V prodeji je také sousední stavební pozemek o rozloze 1068 m2, pokud by Vám náhodou 621 m² nestačilo.  Nemovitost i vedlejší pozemek mají samozřejmě také investiční potenciál nejen pro stavební firmy. 
Nezmeškejte šanci získat tuto skvělou nemovitost.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (57244 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 621 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V energetika: 350.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 443 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 83 m školka 281 m lékař 259 m pošta 1099 m restaurace 434 m škola 259 m obchod 702 m vlak 165 m

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

rozpětí 5.59 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 061 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek 621 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Centrálka)
Nádraží: 157 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno