Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1560 m²

Třebechovice pod Orebem, Polánky nad Dědinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou a poctivě postavenou roubenku o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 219 m², nacházející se v klidné obci Polánky nad Dědinou.
Nemovitost je situována na pozemku o velikosti 1 456 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinné i rekreační využití.

Za domem se nachází malý rybník, který podtrhuje jedinečnou atmosféru místa a nabízí klid, soukromí i prostor k relaxaci.

Přízemí domu je řešeno jako otevřený a velmi prostorný rodinný prostor, ideální pro společné trávení času. Dominantou je velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, kde nechybí ani krb, který dodává interiéru příjemnou atmosféru.
V přízemí se dále nachází samostatný pokoj, vhodný jako pracovna (home office), pokoj pro hosty nebo ložnice.

V patře domu je umístěna klidová část se třemi samostatnými ložnicemi, které poskytují dostatek soukromí pro celou rodinu. Jedna z ložnic je řešena jako prostorný dětský pokoj, ideální nejen pro spaní, ale i hraní či studium.

Dům zaujme tradičním roubeným stylem, kvalitním dřevěným provedením a velmi příjemnou atmosférou. Interiér je světlý, vzdušný a prakticky řešený s důrazem na pohodlí rodinného bydlení.

Pozemek kolem domu prošel srovnáním povrchu a nabízí dostatek místa pro vybudování bazénu, pergoly, dětského hřiště či zahrady.

Obec Polánky nad Dědinou se nachází přibližně 25 minut jízdy od Hradce Králové a představuje ideální kombinaci klidného bydlení s dobrou dostupností města.

Cena 11 800 000 kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (53881 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 1560 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2021
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-jj

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2574 m MHD 434 m školka 1468 m lékař 2978 m pošta 2233 m restaurace 2071 m škola 2537 m vlak 2939 m

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

rozpětí 9.35 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.88 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.56 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 269 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 20.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 660 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Polánky, Mitrov)
Nádraží: 2943 m (Bolehošť)
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno