prodej bytu 3+1 78 m²
Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií a sklepní kójí v Českém Brodě, v ulici Rokycanova Prodej světlého bytu 3+1 s velkorysou lodžií - Český Brod, ul. Rokycanova Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě s výborným spojením do Prahy? Nabízím vám k prodeji udržovaný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v posledním 4. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Rokycanova. Klíčové parametry bytu: - Celková plocha: 90,34 m² - Užitná plocha: 78,31 m² - Lodžie: Nadstandardních 7,92 m² (vstup z obývacího pokoje) - Příslušenství: Sklepní kóje (4,11 m²) - Stav: Dobrý, pečlivě udržovaný Dispozice a vybavení: Byt je velmi prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu: - Dominantní obývací pokoj (25,6 m²) se vstupem na prosluněnou lodžii. - Samostatná kuchyně (10,37 m²) s linkou, kombinovaným sporákem a lednicí. - Dva neprůchozí pokoje (15,0 m² a 10,98 m²), ideální jako ložnice a dětský pokoj. - Koupelna s vanou (5,95 m²) a oddělená toaleta (1,23 m²). - Vytápění: Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. - Okna: plastová s dvojskly a žaluziemi. - V domě lze využívat společné prostory: kolárna, dílna, sušárna. Lokalita a občanská vybavenost: Český Brod disponuje kompletní občanskou vybaveností, která zajišťuje vysoký komfort bydlení. Ve městě naleznete širokou síť škol od mateřských přes základní až po střední, včetně základní umělecké školy. K dispozici je kompletní zázemí služeb: pošta, banky, supermarkety, zdravotnická zařízení i bohatý výběr restaurací. Výhodou je také pestré kulturní a sportovní vyžití přímo ve městě. Díky skvělé dopravní dostupnosti do centra Prahy i do Kolína (oboje cca 35 min. ) město nabízí ideální spojení klidného zázemí s nepřebernými pracovními a kulturními možnostmi metropole i okresního města. Financování a prohlídky: Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi a zdarma pomůžeme v rámci našich služeb. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (76795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-111
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 879 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1145 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |