Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 688 m²
Sovětice, Sovětice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si vytvoříte přesně podle sebe, nebo prostor pro podnikání na strategickém místě? Nabízíme k prodeji samostatně stojící objekt bývalé prodejny potravin v obci Sovětice. Hodně práce, ale podívejte se na tento dům jako na základ pro moderní rodinné bydlení se zahradou nebo prostor pro podnikání. Mnoho těchto prodejen si lidé předělali na bydlení
Stav objektu a dispozice
Přízemí: Aktuálně otevřený prostor bývalé prodejny s velkými výlohami + zázemí: sklady, malá kancelář, toaleta.
Stav: Lze užívat. Celkově ke kompletní rekonstrukci.
Nemovitost má v katastru zapsaný způsob využití stavba občanského vybavení. Leží v památkové zóně - vesnický charakter. To s sebou nese podmínku, která je zároveň výhodou: při rekonstrukci pro bydlení musí být stávající plochá střecha nahrazena sedlovou střechou a je nutná změna způsobu využití.
Co to znamená? Že z přízemní kostky (cca 90 m) vytvoříte plnohodnotný rodinný dům. Nová střecha vám umožní vybudovat obytné podkroví, kam pohodlně umístíte ložnice a dětské pokoje, zatímco přízemí zůstane velkorysým denním prostorem. Prohlédněte si vizualizace, které ukazují, jak venkovský dům touto proměnou vznikne.
Možnosti využití
Rodinný dům: Díky přístavbě podkroví získáte dispozici 4+kk nebo 5+kk s dostatkem soukromí a zahradou, která není ani malá, ani náročná na údržbu.
Podnikání + Bydlení: Přízemí lze využít jako kancelář, dílnu či obchod a v podkroví vybudovat bytovou jednotku.
Sídlo firmy: Výborná viditelnost a dostupnost pro klienty.
Lokalita: Klid, ale kousek od města
Sovětice nabízejí ideální kompromis mezi venkovským klidem a městským komfortem.
Hradec Králové: 15 minut autem.
Dálnice D11: Rychlý nájezd směr Praha (cca 10 min).
Technické info
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci.
Pozemek: Celkem 688 m.
Přijďte se podívat na budoucnost
Současný stav vyžaduje představivost, jak se z technické budovy stane útulný domov nebo funkční prostor pro podnikání. Pokud se nebojíte rekonstrukce a chcete tvořit kousek od Hradce, tohle je příležitost pro vás.
Zavolejte mi a domluvme si prohlídku.
Uvedené míry jsou orientační a nebyly odborně zaměřeny.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- marek-novotny-zdravereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 356.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 570
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
71 m
školka
2242 m
lékař
2495 m
pošta
2375 m
restaurace
1191 m
škola
2277 m
vlak
1289 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 120 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Sovětice, váha)
- Nádraží
- 1243 m (Hněvčeves)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |