Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 840 m²
Nechanice, Staré Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti v klidné části obce Staré Nechanice. Tento dům z roku 1980 se stodolou je ideální pro ty, kteří hledají projekt s obrovským potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ
Klíčové vlastnosti:
• Velkorysý pozemek: Celková plocha činí 840 m² (z toho zastavěná plocha 230 m²), což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i realizaci Vašich nápadů.
• Původní stav k rekonstrukci: Dům je připraven na kompletní modernizaci. Díky tomu máte volnou ruku při plánování dispozic a výběru materiálů.
• Praktická dispozice: V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, koupelna, průchozí pokoj a dva samostatné pokoje. Patro nabízí rozlehlé půdní prostory vhodné pro vestavbu dalších místností nebo ateliér.
• Masivní stodola: K domu přímo navazuje stodola z pálených cihel, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad nebo pro podnikatelské účely.
• Veškeré sítě: u pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, studna, kanalizace a plyn v HUP (v současné době má dům řešení odpadu jímkou a vodu ze studny)
• Výborná dostupnost: nemovitost je umístěna na mírně svažitém pozemku s bezproblémovým přístupem z asfaltové komunikace.
Právní stav: Nemovitost je ihned k dispozici, není nijak zatížena (čistý list vlastnictví).
Energetická náročnost G (štítek nebyl zpracován)
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (9522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
1273 m
MHD
111 m
školka
1189 m
lékař
1416 m
pošta
1199 m
restaurace
1232 m
škola
1189 m
vlak
7135 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
9 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.21 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 485 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.84 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:24
Jedná se o rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a stodolou vhodný k celkové rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace a v současnosti řešeným odpadem jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- kompletní modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Staré Nechanice, prodejna)
- Nádraží
- 7125 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.19 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |