Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1369 m²
Smržov, Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v malebné obci Smržov, nacházející 15 minut od Hradce Králové. Tento prostorný patrový dům o dvou podlažích nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, které hledají klidné a bezpečné místo pro život. Dům má zastavěnou plochu 149 m² a užitnou plochu 195 m², což zaručuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny.
Nemovitost se nachází v horní části obce, je včetně pozemku kompletně situována na jižní stranu a zaručuje tak slunce opravdu po celý den, které oceníte především jak v prosklené části navazující na obývací pokoj (zimní zahrada), tak na velmi prostorné venkovní terase, jenž lemuje celou spodní část domu.
Celková rozloha pozemku činí 1.369 m2 a nabízí zcela dokonalé prostředí pro ty nejmenší, jenž si zde mohou bezpečně hrát a užívat si slunečné dny, zatímco rodiče mohou relaxovat na zahradě nebo si užívat rodinné grilování. Velká zahrada je ideální pro vytvoření vlastního dětského hřiště včetně možnosti využití stávající bazénu.
Dále se na pozemku nachází další samostatný dům, kde je umístěna jednotku 1+kk s veškerým vlastním zázemím a také zahradní domek, který navazuje pergolu s venkovním posezením.
Interiér domu je navržen zcela nadstandardně a tak, aby byl funkční a pohodlný pro život s dětmi. V prostoru se nachází pět a více pokojů, které lze využít jako dětské pokoje, herny nebo pracovny.
Obec Smržov se pyšní velmi příjemnou polohou, která zajišťuje snadný přístup ke všemu, co rodina potřebuje. V blízkosti se nachází školy, mateřské školky a další zařízení, které zajišťují kvalitní vzdělávání a zázemí pro děti. Místní parky a hřiště jsou ideální pro aktivní trávení volného času.
Bezpečnost a rodinná atmosféra jsou pro tuto lokalitu klíčové. Klidné ulice a přátelští sousedé vytvářejí příjemné prostředí, ve kterém se děti mohou volně pohybovat a objevovat své okolí. Vybavení domu zahrnuje dostatek úložného prostoru a praktičnost, které usnadní každodenní život.
Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti k pořízení skvělého rodinného domu, který splňuje všechny požadavky pro pohodlný život s dětmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1369 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bold-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1369
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
3574 m
MHD
577 m
školka
2114 m
lékař
3475 m
pošta
2206 m
restaurace
3701 m
škola
2114 m
vlak
3560 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 789 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Smržov)
- Nádraží
- 3566 m (Černožice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |