Nemovitosti

prodej bytu 1+1 44 m²

Jíloviště · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v OV 1+1 44 m², obec Jíloviště, Praha-západ. Podkrovní byt 1+1 s terasou 60 m² a dvěma parkovacími stáními | Jíloviště, Praha-západ Hledáte bydlení v prostředí obklopeném přírodou, přitom s rychlou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji útulný podkrovní byt o dispozici 1+1 a výměře 44 m² v oblíbené lokalitě Jíloviště na Praze-západ. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a jeho největší předností je prostorná terasa o výměře 60 m² s příjemným výhledem do okolních lesů. Součástí prodeje jsou také dvě parkovací stání o celkové ploše 26 m², která zajišťují pohodlné parkování přímo u domu. Byt je udržovaný v původním stavu a nyní probíhá v bytě výmalba. Výtah končí ve 3 patře a poslední patro se jde po schodech do bytu. Byt je v osobním vlastnictví a náleží k němu také spoluvlastnické podíly na pozemcích kolem domu. V bytovém domě se nachází celkem 16 bytových jednotek. Jíloviště nabízí příjemné bydlení na dosah přírody s výbornou dopravní dostupností do Prahy. Pravidelné autobusové spojení na Smíchovské nádraží zajišťuje pohodlné cestování bez nutnosti využívat automobil. V obci naleznete restaurace, kavárnu, obchod se smíšeným zbožím a množství turistických i pěších tras vedoucích okolními lesy. Hlavní výhody: dispozice 1+1, podlahová plocha 44 m² terasa 60 m² s výhledem do zeleně dvě parkovací stání (26 m²) osobní vlastnictví výtah v domě podíly na okolních pozemcích výborná dostupnost do Prahy klidná lokalita v blízkosti přírody Tento byt je ideální volbou pro vlastní bydlení, víkendové útočiště i jako investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení.

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (121591 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 60 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-HK1080305

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 5.41 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 909 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Jíloviště, rozcestí Trnová)
Nádraží
2284 m (Všenory)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno