Nemovitosti

prodej bytu 1+1 43 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu o dispozici 1+1, 43 m², Čistá u Rakovníka Exkluzívně Vám nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 1 + 1, který prošel rekonstrukcí a je připraven k nastěhování či pronájmu. Byt se nachází ve druhém podlaží revitalizovaného cihlového bytového domu a jeho užitná plocha je 43 m². K bytu náleží sklepní kóje o velikosti cca 20 m², který poskytuje další úložný prostor. Tento byt poskytuje ideální příležitost pro investory hledající výhodné umístění nemovitosti a pevnou návratnost investice. Nemovitost je částečně vybavena a je připravena pro nového majitele, který si ji může přizpůsobit podle svých představ. Stav objektu je dobrý. Je zajištěno dálkové vytápění a ohřev teplé vody prostřednictvím bojleru. Odpad je napojen na městskou kanalizaci a voda je přivedena z vodovodu. Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její výhodná poloha. Byt se nachází v těsné blízkosti zastávky autobusu, což zajišťuje skvělé spojení s Prahou a okolními městy. Dopravu do Prahy zajišťuje PID přímou linkou. Náměstí, kde se nemovitost nachází, jsou místní obchody a služby. V blízkosti je škola a školka. Zdravotní péče, nemocnice, střední školy, sportovní vyžití, veškeré služby a nákupní centra, jsou dostupné v blízkém Rakovníku. Nemovitost je vhodná i pro investiční pronájem nebo jako startovací byt. Stabilní poptávka po nájmech v této oblasti znamená, že investoři mohou očekávat atraktivní návratnost investice. Ideální je užívání bytu také jako základny pro dojíždění do hlavního města z klidného útočiště malého města. Výhled na okolí a okolní příroda, zajišťují komfortní bydlení a skvělé podmínky pro žití v této lokalitě. Obec se stále rozvíjí, populace zde roste. V blízké době se chystá plánovaný projekt rekonstrukce náměstí. Investice do této nemovitosti je skvělou příležitostí. Inzerce je doplněná o možný studio. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme i s výhodnějším financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (57907 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
57 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.28 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 10 km) 2.88 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 998 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Čistá)
Nádraží
548 m (Čistá)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
184 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
246 min · 1 přestup
České Budějovice
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno