Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 80 m²

Lišice, Lišice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, 80 m² – moderní novostavba stojící na pozemku 80m2 Pozemek je určen k prezentaci nemovitosti . Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 80 m², který je zcela nový, nikdy neobývaný a připravený k okamžitému užívání. - Dům byl využíván výrobcem jako ukázkový vzorový dům a nyní je určen k prodeji. - Jedná se o hotový rodinný dům splňující požadavky na trvalé bydlení, s důrazem na nízké provozní náklady, PENB(B) moderní technologie a kvalitní provedení v podobě kompletního vybavení. - Dispozice domu: • vstupní chodba • dětský pokoj • koupelna s WC • samostatný pokoj (pracovna / šatna / pokoj pro hosty) • kuchyňský kout s ostrůvkem propojený s obývacím pokojem • ložnice Technické vybavení a standard: • tepelné čerpadlo • podlahové vytápění • vzduchotechnika • bojler • kompletní vybavení a spotřebiče v ceně • energetická náročnost B – velmi úsporná Co je součástí ceny: • kompletní vybavení domu • projektová dokumentace • DPH • provize • případná pomoc s výběrem vhodného stavebního pozemku Dům je určen k umístění na stavební pozemek dle výběru kupujícího. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2022 a nikdy v něm nebydlelo.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (36125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
80 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Rok stavby
2022
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V energetika: 50.0 kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt, Septik nízkoenergetický plyn: Individuální typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3998 m MHD 1939 m školka 2159 m lékař 2027 m pošta 2027 m restaurace 1516 m škola 2159 m vlak 3301 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.74 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 783 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.31 mil. Pozemek 80 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Lišice, ObÚ)
Nádraží
2170 m (Lovčice obec)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno