Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1352 m²
Králíky, Podoliby · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o užitné ploše 155m2 a dispozici 5+1, jež se nachází v klidné části obce Podoliby nedaleko města Nový Bydžov.
Přízemí nabízí vstupní chodbu + jídelní kout + kuchyň + obývací pokoj + ložnici + koupelnu a WC. V podkroví naleznete další tři pokoje. Vedle domu je garáž o velikosti 30m2, hospodářský přístavek o velikosti 65m2 a velká stodola o velikosti 103m2.
Ideální volbou je celková rekonstrukce domu a vytvoření nového bydlení pro Vaši budoucnost.
Velkou předností této nemovitosti je rozsáhlý pozemek jehož celková výměra je 1352m2, což Vám zajistí komfort a možnosti dalšího využití dle Vašich představ.
Obec je vzdálená pouhých 8 min. od města Nový Bydžov, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Podoliby je malá vesnička s přibližně 90 obyvateli, situovaná severozápadně 30 km od krajského města Hradec Králové .
Lokalita tak nabízí možnost klidného bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do měst.
Dopravní dostupnost:
Hradec Králové 30 min, Nový Bydžov 8 min. Hořice v Podkrkonoší 15 min,
Financování Vám rádi zajistíme, doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (32194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
128 m
školka
3244 m
lékař
3987 m
pošta
3214 m
restaurace
5848 m
škola
4278 m
vlak
4157 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 690 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 61 % opotřebení za 61 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 452 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Králíky, Podoliby, náves)
- Nádraží
- 4155 m (Skřivany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |