Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 197 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné části obce Kladruby u Chlumce nad Cidlinou, který je plně dokončený. Nastěhovat se tak můžete ihned.
Novostavba o dispozici 3+kk nabízí téměř 100 m² užitné plochy a vlastní pozemek o velikosti přes 100 m². Dům je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a současný moderní styl. V přízemí se nachází vstupní chodba s místem pro vestavěné skříně, samostatná toaleta a praktická komora pod schody, kterou lze využít jako spíž či úklidový prostor. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkým francouzským oknem, které plynule propojuje interiér s terasou o velikosti přibližně 12 m² a navazující zahradou – ideálním místem pro letní posezení, grilování i rodinné chvíle.
Zahrada je orientována na jihovýchod, takže si zde užijete dostatek slunce během dne. Díky své velikosti je nenáročná na údržbu, zároveň však nabízí prostor pro dětské hry, odpočinek i případný menší bazén. Celý pozemek je oplocen a zelená stěna v zadní části poskytuje příjemné soukromí.
V patře se nachází dětský pokoj, prostorná ložnice a koupelna. Interiér je příjemně prosvětlen designovými střešními okny, která dodávají místnostem vzdušnost a přirozené světlo. K domu náleží dvě parkovací místa přímo před vstupem.
Technické řešení odpovídá současným nárokům na úsporné bydlení – dům je vybaven tepelným čerpadlem a kvalitní izolací, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné klima po celý rok. Samozřejmostí je příprava na venkovní žaluzie i možnost instalace fotovoltaiky.
Kladruby představují ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti. Do Chlumce nad Cidlinou dojedete během několika minut a díky blízkému nájezdu na dálnici D11 je pohodlně dostupná i Praha nebo Hradec Králové. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost i krásnou přírodu vhodnou pro procházky, cyklistiku a víkendové výlety.
Pro lepší představu jsme připravili vizualizace interiéru i exteriéru, které najdete v inzerci. Aktuálně je k dispozici poslední volný dům. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – ráda Vám poskytnu podrobnosti, domluvím prohlídku a pomohu i s financováním.
Zavolejte kdykoliv.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (82462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 110
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
101 m
školka
386 m
lékař
174 m
pošta
428 m
restaurace
79 m
škola
310 m
vlak
1044 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
82 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.00 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 161 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Chlumec nad Cidlinou, OSEVA)
- Nádraží
- 1481 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |