Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 550 m²
Káranice, Káranice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v rámci projektu RD Káranice, který zahrnuje celkem 38 rodinných domů (dvojdomy i samostatné domy) s různými velikostmi pozemků a variantami dispozic.
Jedná se o levou polovinu dvojdomu s vlastním pozemkem o velikosti cca 544–746 m².
Dům má podlahovou plochu 153,7 m² a je navržen pro praktické a komfortní rodinné bydlení.
Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyní o velikosti 33,86 m² se vstupem na terasu a zahradu. Dále dům nabízí ložnici 16,45 m² a dva samostatné pokoje 12,29 m² a 12,25 m².
Součástí dispozice je:
koupelna 4,44 m²
samostatné WC 1,48 m²
technická místnost 3,49 m²
chodba 11,09 m²
zádveří 7,06 m²
garáž 21,75 m²
Dům je realizován jako zděná stavba z tvárnic Ytong s důrazem na dlouhou životnost a kvalitní provedení.
Technologické řešení zahrnuje:
tepelné čerpadlo vzduch–voda
podlahové vytápění v celém domě
fotovoltaickou elektrárnu
přípravu na klimatizaci ve všech obytných místnostech
Dům splňuje energetickou třídu B, což zajišťuje nízké provozní náklady.
Standard zahrnuje kompletně dokončené koupelny, podlahy dle výběru a upravený pozemek včetně terasy, parkovacích ploch a oplocení. Kuchyňská linka není součástí.
Projekt RD Káranice nabízí klidné rodinné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Hradce Králové i Pardubic. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (55249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6740 m
MHD
144 m
školka
480 m
lékař
3621 m
pošta
52 m
restaurace
2269 m
škola
2832 m
vlak
361 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 306 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Káranice, Mramorit)
- Nádraží
- 357 m (Káranice)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |