prodej bytu 3+1 75 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 75m², Beroun, Beroun-Závodí Dispozice a plochy - Byt 3+1, celková plocha 75 m² - Předzahrádka 115 m² - Vlastní parkovací stání Stav nemovitosti - Byt před kompletní rekonstrukcí - Možnost realizace dle vlastních představ - Příležitost vytvořit si bydlení na míru - Cena zohledňuje aktuální stav Inženýrské sítě - Vodovodní řad - Jímka - Elektřina - Plyn Předzahrádka - Předzahrádka 115 m² - Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště - Nadstandardní plocha zeleně u bytové jednotky Parkování - Vlastní parkovací stání Lokality - Ve čtvrti s rodinnými domy a vilami Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. Lze tam měřit rozměry a naplánovat si předem potřebné rekonstrukční práce. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (47867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 115 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5268

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.64 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 929 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Beroun, Hostímská)
Nádraží: 120 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno