Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 588 m²
Káranice, Káranice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v rámci projektu RD Káranice, který zahrnuje celkem 38 rodinných domů (dvojdomy i samostatné domy) s různými velikostmi pozemků a variantami bydlení.
Jedná se o pravou polovinu dvojdomu s vlastním pozemkem o velikosti cca 558–996 m².
Dům má podlahovou plochu 188,2 m² a nabízí nadstandardní prostor pro komfortní rodinné bydlení.
Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyní o velikosti 40,32 m² se vstupem na terasu a zahradu. Dále dům nabízí:
pokoj 12,96 m²
pokoj 16,39 m²
ložnici 17,12 m²
Součástí dispozice je:
koupelna 4,28 m²
samostatné WC 1,82 m²
technická místnost 3,69 m²
šatna 4,31 m²
zádveří 5,03 m²
chodba 13,42 m²
garáž 21,13 m²
Dům je realizován jako zděná stavba z pórobetonových tvárnic Ytong tl. 480 mm s důrazem na kvalitní provedení a dlouhou životnost.
Technologické řešení zahrnuje:
tepelné čerpadlo vzduch–voda
podlahové vytápění v celém domě
fotovoltaickou elektrárnu (5,6 kWp)
přípravu na klimatizaci ve všech obytných místnostech
Dům splňuje energetickou třídu B, což zajišťuje nízké provozní náklady.
Standard zahrnuje kompletně dokončené koupelny, podlahy dle výběru a upravený pozemek včetně terasy, zpevněných ploch a oplocení. Kuchyňská linka není součástí.
Díky větší podlahové ploše a rozlehlejším pozemkům představuje tento typ domu ideální řešení pro rodiny, které hledají více prostoru, soukromí a dlouhodobé bydlení bez kompromisů. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.46 mil. Kč (50312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 588 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6740 m
MHD
144 m
školka
480 m
lékař
3621 m
pošta
52 m
restaurace
2269 m
škola
2832 m
vlak
361 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 872 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.21 mil. Pozemek 588 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.46 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Káranice, Mramorit)
- Nádraží
- 357 m (Káranice)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |