prodej bytu 3+1 62 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 62m², Beroun, Beroun-Závodí Dispozice a plochy - Byt/ateliér 3+1, celková plocha 62 m² - Předzahrádka 100 m² - Vlastní parkovací stání Stav nemovitosti - Byt/ateliér před kompletní rekonstrukcí - Možnost realizace dle vlastních představ - Příležitost vytvořit si bydlení na míru - Cena zohledňuje aktuální stav Inženýrské sítě - Vodovodní řad - Jímka - Elektřina - Plyn Předzahrádka - Předzahrádka 100 m² - Ideální pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště - Nadstandardní plocha zeleně u jednotky Parkování - Vlastní parkovací stání Lokalita - Ve čtvrti s rodinnými domy a vilami Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku aktuálního stavu, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti. Lze tam měřit rozměry a naplánovat si předem potřebné rekonstrukční práce. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (38548 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 100 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

38 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.18 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 39 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 944 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:04

Byt či spíše ateliér s předzahrádkou a parkovacím stáním je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí. Odpadní vody jsou řešeny jímkou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Vodovodní řad
odpady: Jímka
topeni: Plyn
nutne investice: před kompletní rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Beroun, Hostímská)
Nádraží: 120 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno