Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 2430 m²
Hořiněves, Hořiněves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hořiněves, 2 domy s č.p., pozemek 2430 m2,
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v oblíbené a velmi dobře vybavené obci Hořiněves, která poskytuje výborné zázemí pro rodinné bydlení i podnikání. Jedná se o dva samostatné objekty se dvěma čísly popisnými na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 430 m².
Hlavní dům – zděná dvoupodlažní stavba z 80. let
Tento prostorný rodinný dům nabízí komfortní dispozici 4+2 a podlahovou plochu 132 m². Je v udržovaném stavu, předpokládaná modernizace dle vašich představ.
Hlavní informace k domu:
- dvoupodlažní zděná konstrukce
- praktická dispozice 4+2
- garáž přímo součástí domu
- topení zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojlér
- voda z vlastní studny (v obci je dostupný vodovod)
- odpadní vody vedené do septiku s přepadem
- vedlejší stavba – široké možnosti využití
Na pozemku se nachází také druhý objekt s vlastním číslem popisným. Tento dům lze využít jako:
- obytný prostor pro vícegenerační bydlení,
- skladové prostory,
- zázemí pro podnikání, dílnu či ateliér, nebo jako samostatnou ubytovací jednotku.
Flexibilita využití výrazně zvyšuje hodnotu celé nemovitosti.
Pokud potřebujete řešit financování hypotékou, náš odborný tým je připravený zajistit dobré podmínky u všech bank. Převod na katastru i úschovu kupní ceny řešíme u vyhlášené advokátní kanceláře přímo v Hradci Králové. Uvítáme, pokud si na prohlídku s sebou vezmete odborníka z oblasti staveb.
Obec Hořiněves se nachází v klidné, dobře dostupné části Královéhradeckého kraje. Vyznačuje se kompletní občanskou vybaveností:
- škola a školka
- praktický lékař
- pošta a potraviny
- sportovní areál
- obecní úřad
- výborné dopravní spojení do Hradce Králové i okolních obcí
Hořiněves je vyhledávaná lokalita pro ty, kteří hledají klidné bydlení s pohodlným přístupem k městským službám. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodiny, investory i podnikatele. Dva domy, rozsáhlý pozemek a strategická poloha v centru obce tvoří ideální kombinaci pro bydlení i podnikání.
Prodej zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř s certifikací ISO 17024 (certifikační ústav VŠE, "Realitní zprostředkovatel" dle normy NSK 66-042-M), což zaručuje transparentní a profesionální průběh transakce.
Nezmeškejte tuto šanci! Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (40909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2430 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1978
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vase-reality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
371 m
lékař
421 m
pošta
189 m
restaurace
126 m
škola
270 m
vlak
3228 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 737 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 2.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1530 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Hořiněves, hospoda U Šáfrů)
- Nádraží
- 3230 m (Hněvčeves)
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |