prodej bytu 1+kk 16 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Jedná se o ubytovací jednotku v nebytovém prostoru, což může komplikovat financování hypotékou.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 16 m², Kutná Hora-Vnitřní Město Hotová ubytovací jednotka s výnosovým potenciálem, moderním a efektivním způsobem využitelnosti. Nabízíme k prodeji nově dokončenou ubytovací jednotku v historickém centru města Kutná Hora, na adrese Nádražní 631/3 – Vnitřní Město. Jednotka je vedena v katastru nemovitostí jako jiný nebytový prostor a je plně připravena k okamžitému spuštění krátkodobých pronájmů a nebo může sloužit jako kancelář s mezipatrem na spaní. Dispozice a standard Celková plocha cca – cca 8,5 m² hlavní obytná část, – cca 7,5 m² galerie / spací prostor se sníženým stropem (cca 125 cm) Kompletně nově dokončeno, nové elektrické spotřebiče – lednice, vestavěná mikrovlnná trouba Whirlpool. Připraveno bez dalších investic ke krátkodobému pronájmu a nebo máme zájemce o pronájem dlouhodobý za 9000 Kč za měsíc. Tato jednotka se nachází na rohu ulice Sokolská a Nádražní, takže máte na dosah historické centrum Kutné Hory, které patří mezi turisticky stabilní lokality s celoroční poptávkou a také vlak nebo autobus, který je jen 1 minutu chůze. Proč tato investice dává smysl? – Nízké pořizovací i provozní náklady – malometrážní jednotky mají nejvyšší procentuální výnos – Turisticky silná lokalita (UNESCO) – Možnost osobního využití mezi pronájmy – Okamžitý start bez rekonstrukce Tato jednotka představuje efektivní nástroj pro investory hledající vyšší zhodnocení než u tradičních nájmů nebo konzervativních finančních produktů. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání a díky své kvalitní realizaci a současnému designu pro toho kdo hledá praktické a funkční řešení pro podnikatelské účely či kreativní činnost.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (93125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-24181
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
93 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.22 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
1.98 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 688 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Jedná se o nově dokončenou ubytovací jednotku v historickém centru Kutné Hory s vysokým výnosovým potenciálem. V katastru je vedena jako jiný nebytový prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- galerie / spací prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kutná Hora, městské nádraží)
- Nádraží
- 55 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |