Prodej chalupy 60 m², pozemek 1225 m²
Myštěves, Myštěves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Myštěvsi, malé obci s historií a venkovským klidem, stojí chalupa, která má za sebou dlouhý příběh a dnes čeká na někoho, kdo jí dá novou kapitolu. Není to hotový dům, ale příležitost vytvořit si místo přesně podle vlastních představ.
Dům nese všechny znaky poctivé venkovské stavby – kamennou podezdívku, dřevěné prvky i původní konstrukce, které mu dávají charakter a autenticitu, jakou u novostaveb nenajdete. V interiéru se nacházejí kamna, která kdysi tvořila skutečné srdce domu a dodávala teplo i atmosféru každodennímu životu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, a právě v tom spočívá její největší hodnota – možnost proměnit ji v domov přesně podle vlastních představ.
Na dům navazuje zahrada s několika vzrostlými stromy, která nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek, drobné pěstování nebo jen klidné posezení v zeleni. Je to místo, které neomezuje, ale otevírá možnosti.
Je však fér zmínit, že chalupa se nachází v těsné blízkosti hlavní silnice, takže je potřeba počítat s občasným provozem a ruchem. Na druhou stranu to znamená i velmi dobrou dostupnost a snadné spojení s okolím, zatímco samotná obec si stále zachovává svůj klidný venkovský charakter.
Velkou přidanou hodnotou je také okolí, které nabízí překvapivě široké možnosti volnočasového vyžití. Nedaleko se nachází zámek Nechanice s anglickým parkem, koupaliště Lodín nebo historická plovárna Dachova u Hořic. V dojezdové vzdálenosti jsou Hořice, Hradec Králové i Jičín a zhruba do hodiny se dostanete i do Krkonoš, například do Pece pod Sněžkou. Místo tak spojuje klid venkova s velmi dobrou dostupností do měst i hor.
Tahle chalupa není o dokonalosti, ale o potenciálu. O místě, které si může každý přetvořit po svém. Pokud hledáte dům, ve kterém začíná nový příběh, stojí za to ho vidět osobně.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1225 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
7616 m
MHD
87 m
školka
3070 m
lékař
4890 m
pošta
3037 m
restaurace
6357 m
škola
5176 m
vlak
4339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.98 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.75 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 100 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 325 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Myštěves)
- Nádraží
- 4325 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |