Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 5879 m²
Osičky, Osičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4729 - Hledáte výjimečné místo, které v sobě spojuje naprosté soukromí, venkovský klid a perfektní dostupnost do města? V centru malebné obce Osičky, v klidné slepé uličce, na Vás čeká rodinný dům s obrovským potenciálem. Celkový pozemek o velkorysé výměře 5 879 m2 se skládá z nádvoří se zahradou o rozloze 1 068 m2 a na ně navazujícího pole o výměře 4 811 m2, což otevírá dveře pro rozmanité využití od zahradničení až po chovatelství a drobné zemědělství. Celý pozemek je rovinatého charakteru a nabízí okouzlující, ničím nerušený výhled do volné krajiny.
Samotný dům o zastavěné ploše přibližně 186 m2 je v původním stavu a je připraven na celkovou rekonstrukci podle vašich představ. Velkou výhodou je prostorné podkroví, které je jako stvořené pro vybudování moderní obytné vestavby. Současná dispozice zahrnuje vstupní chodbu, tři pokoje, dvě spíže, komoru a chlév s maštalí s klenutými stropy, který domu dodává neopakovatelný venkovský charakter. Do objektu je již zavedena elektřina 230/400 V a zdrojem vody je vlastní studna. Ostatní inženýrské sítě jsou ideálně připraveny k napojení. Plyn je přiveden do hlavního uzávěru, kanalizace je přivedena na pozemek a obecní vodovod vede v bezprostředním dosahu na hranici příjezdové cesty. Na pozemku se také nachází již zmíněná kopaná studna s užitkovou vodou.
Na pozemku se dále nachází velká stodola o zastavěné ploše zhruba 80 m2, která navíc skrývá malý sklípek pro uskladnění zeleniny či ovoce. Tento objekt nabízí obrovskou svobodu. Můžete zde vybudovat další obytný dům, prostornou dílnu, základnu pro své podnikání, velkou garáž nebo stylové letní posezení s venkovní kuchyní pro setkávání s rodinou a přáteli.
Lokalita obce Osičky je ideálním kompromisem mezi klidem a komfortem. Přímo v místě najdete obecní úřad, poštu a v pěší vzdálenosti také obchod. Základní a mateřská škola se nacházejí v sousední obci Osice. Díky rychlému a snadnému napojení na dálnici D11 budete mít Hradec Králové i Prahu doslova na dosah ruky.
V případě zájmu kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.28 mil. Kč (28387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 5879 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- global-reality-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
9639 m
MHD
35 m
školka
604 m
lékař
2428 m
pošta
640 m
restaurace
1632 m
škola
604 m
obchod
9670 m
vlak
2260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.28 mil. Kč
28 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.30 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 091 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2979 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03
Rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a stodolou v Osičkách nabízí klidné bydlení a potenciál k rekonstrukci. Nutno počítat s celkovou investicí do obnovy objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace přivedena na pozemek
- prislusenstvi
- stodola, sklípek, pole, dříve chlév s maštalí
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Osičky, ObÚ)
- Nádraží
- 2276 m (Dobřenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |