prodej bytu 3+1 73 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1 73 m² Nabízím Vám byt v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ o dispozici 3+1 v ulici Havanská 2096, Kladno – Kročehlavy, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu a má celkovou plochu 73 m² včetně příslušenství, z toho balkon 3,3 m² a sklep 1,8 m². Dům je klidný, udržovaný a prošel důležitými úpravami – má nová okna, zateplenou fasádu a rekonstruovanou střechu, což je pro budoucího majitele příjemný bonus. Samotný byt je v původním stavu, zároveň je ale obyvatelný i bez nutnosti okamžitých velkých zásahů, takže se nabízí jak postupná rekonstrukce, tak rychlé využití pro nájemní bydlení. Praktickou výhodou je balkon pro ranní kávu nebo odpočinek a sklep pro uložení sezónních věcí. Upozorňuji, že v domě není výtah. PENB domu třída B. Lokalita Kladno – Kročehlavy patří mezi oblíbené části města díky velmi dobré občanské vybavenosti. V docházkové i krátké dojezdové vzdálenosti je běžná síť obchodů a služeb, městská část je dobře obsluhována MHD Kladno i linkami PID, které zajišťují pohodlné spojení po městě i směrem na Prahu. Rodiny s dětmi ocení, že Kladno disponuje širokou sítí mateřských a základních škol. Město má zároveň rozsáhlé zázemí středních i vyšších škol. Výborně dostupná je i lékařská péče. V Kladně funguje několik poliklinik a hlavně Oblastní nemocnice Kladno s moderní péčí a pohotovostními službami pro dospělé i děti. Lokalita potěší i nabídkou volnočasových aktivit. Město Kladno má bohaté kulturní – najdete zde Městské divadlo Kladno, Divadlo Lampion, Městskou knihovnu, Kladenský zámek, galerii i sportovní areály města, a v Kladně funguje také aquapark. Je zde mnoho sportovních kroužků, oddílů, sportovišť krytých i venkovních. Kladno se profiluje jako město sportu a do sportovních aktivit vedení města investuje nadprůměrné částky. Dopravní dostupnost do Prahy výrazně usnadňuje rychlodráha směr Hostivice -Praha Dejvice -Praha Masarykovo nádraží a mnoho linek busů směr metro Zličín a metro Veleslavín. Parkování volně v okolí domu, žádné placené parkovací zóny.
Parametry
- Cena
- 5.82 mil. Kč (79726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-4140665
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.99 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 476 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Kladno, Pražská)
- Nádraží
- 1567 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |