Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1000 m²
Lužec nad Cidlinou, Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, 120 m, pozemek 1 000 m Lužec nad Cidlinou
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou cca 120 m, který se nachází v klidné obci Lužec nad Cidlinou, na rovinatém a kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 000 m.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Díky velikosti pozemku, dispozici a technickému stavu je nemovitost vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační zázemí.
Dispozice a vybavení:
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Nová kuchyňská linka je vybavena moderními spotřebiči a doplněna o velký kuchyňský ostrůvek s barovým sezením.
V obytné části najdete vinylové podlahy, sádrokartonové podhledy a stěrky, které zajišťují moderní a příjemný vzhled. O vytápění se stará plynový kotel Buderus, ke kterému je přivedena plynová přípojka od hranice pozemku, a zároveň krbová kamna s výměníkem napojená na nerezový komín.
Mezi další dokončené prvky patří zateplení stropu půdy nad obývacím prostorem, zateplená severní stěna ložnice, nové interiérové dveře a elegantní posuvné skleněné dveře mezi obývací částí a zbytkem domu. Zavedena je také příprava na napojení na obecní vodovod, trubka od vrátek ke kotli je již připravena.
Pozemek:
Zahrada o rozloze 1 000 m je zcela rovinatá a oplocená. Nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity, zahradničení, zázemí pro děti, domácí mazlíčky, případně vybudování pergoly, bazénu nebo garáže.
Lokalita:
Lužec nad Cidlinou je menší, klidná obec s výbornou dostupností do 10 minut jste v Chlumci nad Cidlinou, do 30 minut v Hradci Králové a napojení na dálnici D11 je v dosahu několika minut jízdy. Vhodné místo pro ty, kdo hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do města.
Shrnutí:
Tato nemovitost je ideální pro rodiny, které hledají prostorné bydlení s velkou zahradou v klidné lokalitě, ale zároveň s dobrou dopravní dostupností. Výhodou je již zrekonstruovaný interiér, možnost okamžitého užívání a zároveň potenciál pro další úpravy dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (53900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasi-makleri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1000
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
MHD
35 m
školka
843 m
lékař
4561 m
pošta
811 m
restaurace
1277 m
škola
4550 m
vlak
5320 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 383 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 5238 m (Lovčice obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |