Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 1700 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v jedné z nejlukrativnějších lokalit Hradce Králové - v Malšovicích. Nemovitost nabízí celkem 289 m² obytné plochy, Dům je částečně podsklepen, plocha sklepa je 49 m2 a má nadstandardně velký pozemek o 1 700 m², který je v této části města skutečně výjimečný.
Dům je rozdělen na dvě plnohodnotné, prostorné bytové jednotky 3+1, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatných bytů k pronájmu.
• Přízemí: obývací pokoj se vstupem na zahradu, kuchyň s jídelnou, komora, spíž, dva pokoje, koupelna, samostatné WC.
• 1. patro: obývací pokoj s lodžií, kuchyň s jídelnou, dva pokoje, šatna, koupelna, samostatné WC.
Dům byl postaven před 21 lety, je ve velmi dobrém technickém stavu a obsahuje kvalitní dřevěné prvky. Zároveň nabízí prostor pro modernizaci i další využití podle plánů nového majitele.
Součástí pozemku je garáž s dílnou, zahradní chatka, zastřešené posezení s krbem a bazén. Velkorysá zahrada poskytuje dostatek soukromí i možnost další výstavby.
Pozemek svou velikostí umožňuje také potenciální rozšíření domu nebo vybudování menšího bytového domu o několika bytových jednotkách formou přístavby, což výrazně zvyšuje investiční hodnotu nemovitosti.
Malšovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality díky klidnému prostředí, blízkosti přírody, rychlé dostupnosti do centra města (1,7 km) a kompletní občanské vybavenosti v okolí.
Tato nabídka je v rámci celého města Hradce Králové ojedinělá. Realitní trh se v této oblasti vyvíjí, je dlouhodobě stabilní a podobné pozemky či stavby se v Malšovicích objevují jen zcela výjimečně. Tato nemovitost má dlouhodobý růstový potenciál a představuje tak skutečně výhodnou investici do budoucna. Je to zázemí a jistota v této době.
Parametry
- Cena
- 27.25 mil. Kč (94291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- grand-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1152
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
222 m
školka
199 m
lékař
200 m
pošta
285 m
restaurace
333 m
škola
200 m
obchod
574 m
vlak
2301 m
Odhad reálné ceny
15.81 mil. Kč
rozpětí 13.72 mil. – 21.13 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
19.47 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 376 Kč/m² → 19.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.39 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 25.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.25 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Náhon)
- Nádraží
- 2290 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |