Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 297 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k prodeji bytovou jednotku v bytovém domě v širším centru města Hradec Králové, v ulici Prokopa Holého. Bytová jednotka o dispozici 4+1. Bytová jednotka má mezonetový charakter a je umístěna v 1. nadzemním podlaží domu, následně obytná část využívá navazující prostor obytného podkroví. Obytné podkroví navazuje na půdní prostor, kde se nabízí možnost dalšího rozšíření a využití tohoto atypického bytu, například dalších obytné části, či vybudování lodžie. Nabídka je tak vhodná i pro náročnější zájemce, kteří hledají bydlení s potenciálem v atraktivní lokalitě.
Vstup do domu je ze společného uzavřeného dvora, který je uzavřen.
Celková plocha bytové jednotky činí 95,9 m², nad rámec této výměry je prostorný sklep o výměře cca 20 m².
Dispozice bytu 1. nadzemní podlaží: předsíň, samostatné WC, komora, koupelna s vanou, kuchyňský kout se zabudovanou kuchyňskou linkou, dva prostorné pokoje s výhledem do ulice.
Po otevřeném schodišti se dostaneme do obytného podkroví, kde se nachází: dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje nový dvouokruhový plynový kotel, který je umístěn ve sklepě.
V průběhu posledních let byla na domě provedena řada stavebních úprav, zejména opatření proti zemní vlhkosti, oprava a nový nátěr fasády, rekonstrukce dešťových svodů a kompletní výměna střešní krytiny.
Výhodou této nemovitosti je především zajímavé mezonetové dispoziční řešení a možnost další přestavby a úprav dle představ nového majitele. Nabídka je tak vhodná i pro náročnější zájemce, kteří hledají bydlení s potenciálem v atraktivní lokalitě.
V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, kavárny, restaurace, banky a další služby, vše v docházkové vzdálenosti.
Parkování je možné na veřejné komunikaci v okolí domu. Doporučujeme nezávaznou prohlídku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (89474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
159 m
školka
430 m
lékař
199 m
pošta
502 m
restaurace
180 m
škola
257 m
obchod
393 m
vlak
642 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.97 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 464 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Habrmanova)
- Nádraží
- 640 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |