Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 5721 m²
Puchlovice, Puchlovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné a malebné obci Puchlovice. Lokalita je vyhledávaná zejména pro svůj klid a krásnou okolní přírodu, která nabízí široké možnosti pro relaxaci, procházky i aktivní trávení volného času. Zároveň zde naleznete příjemnou komunitu a dostatek soukromí pro rodinný život.
Dům byl postaven v roce 1986 a je kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložných i technických prostor. Dispozičně je řešen jako dvougenerační. V přízemí se nachází dva pokoje, prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře je k dispozici další kuchyň, dva prostorné pokoje a koupelna s vanou a WC. Velkým benefitem je terasa s krásným výhledem do zahrady, která přímo vybízí k odpočinku.
Nemovitost stojí na rozlehlém pozemku, který nabízí široké možnosti využití, od zahradničení až po hospodaření. Součástí je také velká stodola, která umožňuje chov hospodářských zvířat, koní či realizaci podnikatelských záměrů v zemědělství nebo skladování.
Technické zázemí domu zahrnuje kopanou studnu o hloubce 5,5 m, vytápění řešené tepelným čerpadlem nebo elektrickým kotlem (stejně tak ohřev vody) a jímku o rozměrech 4 × 3 m. Obecní vodovod i kanalizace jsou k dispozici na hranici pozemku, avšak přípojky nejsou dosud zavedeny do domu. Rozvody elektřiny, vody a odpadu jsou přibližně 30 let staré. Plastová okna byla instalována před cca 10 lety, půda je zateplená a střecha je novější, krytá kvalitní taškou Tondach.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a možnost hospodaření v atraktivní lokalitě.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (69752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 5721 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5984 m
MHD
213 m
školka
2028 m
lékař
2397 m
pošta
2309 m
restaurace
3677 m
škola
2040 m
vlak
3236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
69 752 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.59 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.96 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 725 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2821 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Puchlovice)
- Nádraží
- 3332 m (Kratonohy)
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |