Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 47 m² - Kutná Hora - Žižkov REZERVOVÁNO. JIŽ DOKONČENÝ BYT SE ZAHRADOU v rámci I. etapy projektu. Fotografie jsou pouze ilustrační, v případě zajmu je možné si domluvit osobní prohlídku. Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí se skvělou dostupností, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám dokončenou bytovou jednotku v rámci I. etapy rezidenčního projektu U svaté Anny v Kutné Hoře, který spojuje moderní standard, kvalitní provedení a atraktivní lokalitu. Byt o velikosti 2+kk se nachází v přízemním podlaží domu B2. Projekt byl kolaudován na začátku roku 2024 a klade důraz na energetickou úsporu, kvalitní materiály i komfortní bydlení. Samozřejmostí je velmi dobrá zvuková izolace zajišťující dostatek soukromí. Jeho dispozice tvoří světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní linkou včetně spotřebičů (myčka, trouba, lednice, mikrovlnná trouba, indukční varná deska) a samostatná ložnice s příjemným výhledem do zeleně. Součástí vybavení jsou dále skříně, sanitární keramika i osvětlení. Podlahy tvoří odolná vinylová krytina a vytápění je řešeno pomocí radiátorů. Velkým benefitem je terasa se soukromou zahradou o rozloze 63 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, posezení i menší zahradničení. Byt je orientován na západ. Dále k bytu náleží sklepní kóje v přízemí a v případě zájmu je možné si dokoupit vyhrazené parkovací stání za cenu 290 000 Kč. Rezidenční čtvrť U sv. Anny se nachází v klidné části Kutné Hory, přímo u lesa, což potěší milovníky přírody a relaxace na čerstvém vzduchu. Lokalita se pyšní nejen blízkostí historického centra města, které patří na seznam UNESCO, ale také výbornou dopravní dostupností. Kutná Hora má přímé vlakové spojení s Prahou, kam se pohodlně dostanete za cca 50 minut. Do sousedního Kolína, který je významným dopravním uzlem, dojedete během pouhých 10 minut. Byt je aktuálně pronajímán s nájemní smlouvou, která končí 31. května 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (116766 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Anomia reality

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 63 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00523

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 317 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Kutná Hora, Žižkov, poliklinika)
Nádraží
1576 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno