prodej bytu 2+kk 47 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 47 m² - Kutná Hora - Žižkov REZERVOVÁNO. JIŽ DOKONČENÝ BYT SE ZAHRADOU v rámci I. etapy projektu. Fotografie jsou pouze ilustrační, v případě zajmu je možné si domluvit osobní prohlídku. Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí se skvělou dostupností, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám dokončenou bytovou jednotku v rámci I. etapy rezidenčního projektu U svaté Anny v Kutné Hoře, který spojuje moderní standard, kvalitní provedení a atraktivní lokalitu. Byt o velikosti 2+kk se nachází v přízemním podlaží domu B2. Projekt byl kolaudován na začátku roku 2024 a klade důraz na energetickou úsporu, kvalitní materiály i komfortní bydlení. Samozřejmostí je velmi dobrá zvuková izolace zajišťující dostatek soukromí. Jeho dispozice tvoří světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní linkou včetně spotřebičů (myčka, trouba, lednice, mikrovlnná trouba, indukční varná deska) a samostatná ložnice s příjemným výhledem do zeleně. Součástí vybavení jsou dále skříně, sanitární keramika i osvětlení. Podlahy tvoří odolná vinylová krytina a vytápění je řešeno pomocí radiátorů. Velkým benefitem je terasa se soukromou zahradou o rozloze 63 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, posezení i menší zahradničení. Byt je orientován na západ. Dále k bytu náleží sklepní kóje v přízemí a v případě zájmu je možné si dokoupit vyhrazené parkovací stání za cenu 290 000 Kč. Rezidenční čtvrť U sv. Anny se nachází v klidné části Kutné Hory, přímo u lesa, což potěší milovníky přírody a relaxace na čerstvém vzduchu. Lokalita se pyšní nejen blízkostí historického centra města, které patří na seznam UNESCO, ale také výbornou dopravní dostupností. Kutná Hora má přímé vlakové spojení s Prahou, kam se pohodlně dostanete za cca 50 minut. Do sousedního Kolína, který je významným dopravním uzlem, dojedete během pouhých 10 minut. Byt je aktuálně pronajímán s nájemní smlouvou, která končí 31. května 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (116766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 63 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00523
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
116 766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
4.20 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 763 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kutná Hora, Žižkov, poliklinika)
- Nádraží
- 1576 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |