Nemovitosti

Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 2131 m²

Babice, Babice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt bývalé fary v obci Babice. V objektu jsou tři bytové jednotky a v podkroví je půdní prostor. Dům je částečně podsklepený. Pozemek má celkovou rozlohu 2131 m2. Objekt je vhodný k bydlení i k podnikání.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (52863 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Pozemek
2131 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Rok stavby
1780
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
bernecker-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1579 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 6221 m MHD 118 m školka 2852 m lékař 2852 m pošta 2571 m restaurace 3110 m škola 2600 m vlak 4319 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.40 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.83 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 882 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 246 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1231 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Babice, kostel)
Nádraží
4327 m (Kratonohy)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno