Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 2131 m²

Babice, Babice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt bývalé fary v obci Babice. V objektu jsou tři bytové jednotky a v podkroví je půdní prostor. Dům je částečně podsklepený. Pozemek má celkovou rozlohu 2131 m2. Objekt je vhodný k bydlení i k podnikání. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (52863 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 2131 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1780
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bernecker-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1579 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 6221 m MHD 118 m školka 2852 m lékař 2852 m pošta 2571 m restaurace 3110 m škola 2600 m vlak 4319 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

52 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.40 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.83 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 882 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 246 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1231 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Babice, kostel)
Nádraží: 4327 m (Kratonohy)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno