prodej bytu 4+kk 109 m²

Nechvalice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 109 m², Nechvalice Pokud hledáte nadstandardně velký slunný byt s vysokými stropy, v klidné lokalitě, s velkým počtem parkovacích míst a navíc za velmi příznivou cenu, tak čtěte dál. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 109 m v klidné obci Nechvalice u Příbrami. K bytu náleží sklep o velikosti 6,5 m. Byt zaujme především vysokými stropy, které dodávají interiéru vzdušnost a pocit ještě většího prostoru. Dispozice nabízí komfortní bydlení pro rodinu i náročnější klienty, kteří hledají kombinaci klidu a praktičnosti. Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a bezproblémové parkování vyhrazené pouze pro rezidenty. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do Příbrami i Prahy. V okolí je v dojezdové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost, ale zároveň příroda a klid. Hlavní výhody: dispozice 4+kk, 109 m sklep 6,5 m vysoké stropy nízké měsíční náklady klidná lokalita parkování pro rezidenty Jsme připraveni vám zajistit to nejvhodnější financování nebo zařídit rychlý prodej vaší stávající nemovitosti. Součástí prezentace je 3D prohlídka, kde vám neunikne jakýkoliv detail, tak i AI vizualizace pro případnou představu možných budoucích změn. Přijďte se podívat, rád vás zde provedu 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (36606 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 8.93 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 4.15 mil. · váha 36 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 070 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nechvalice)
Nádraží: 9237 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno