prodej bytu 4+kk 109 m²

Nechvalice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 109 m², Nechvalice Pokud hledáte nadstandardně velký slunný byt s vysokými stropy, v klidné lokalitě, s velkým počtem parkovacích míst a navíc teď za sníženou cenu, tak čtěte dál. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 109 m v klidné obci Nechvalice u Příbrami. K bytu náleží sklep o velikosti 6,5 m. Byt zaujme především vysokými stropy, které dodávají interiéru vzdušnost a pocit ještě většího prostoru. Dispozice nabízí komfortní bydlení pro rodinu i náročnější klienty, kteří hledají kombinaci klidu a praktičnosti. Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a bezproblémové parkování vyhrazené pouze pro rezidenty. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do Příbrami i Prahy. V okolí je v dojezdové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost, ale zároveň příroda a klid. Hlavní výhody: dispozice 4+kk, 109 m sklep 6,5 m vysoké stropy nízké měsíční náklady klidná lokalita parkování pro rezidenty Jsme připraveni vám zajistit to nejvhodnější financování nebo zařídit rychlý prodej vaší stávající nemovitosti. Součástí je i AI vizualizace pro případnou představu možných budoucích změn. Přijďte se podívat, rád vás zde provedu 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (42110 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.59 mil. Kč	+15.0 %
26.08.2026	3.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

42 110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.19 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 6.56 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 178 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nechvalice)
Nádraží: 9237 m (Sedlčany)
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zdraženo 3.99 mil. → 4.59 mil.
26.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno