Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1444 m²
Měník, Měník · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Měník u Nového Bydžova
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 160 m², který se nachází v obci Měník v okrese Hradec Králové, přibližně 3 km od Nového Bydžova. Obec nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst, zejména Nového Bydžova a Hradce Králové.
Upozornění: uvedené fotografie mají částečně ilustrativní charakter a slouží pro lepší představu o možném budoucím stavu nemovitosti po rekonstrukci. Doporučuji osobní prohlídku, kde lze nejlépe posoudit aktuální stav a potenciál domu.
Obec Měník je menší, klidná lokalita s venkovským charakterem. Nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V okolí se nachází příroda vhodná pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. Kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Novém Bydžově.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a je postaven jako smíšená stavba z kamene a cihel, což tvoří pevný a stabilní základ pro další úpravy. Díky své dispozici a velikosti nabízí dobrý potenciál pro rodinné bydlení i případné vícegenerační využití.
Součástí nemovitosti je stodola, která rozšiřuje možnosti využití – může sloužit jako sklad, dílna, zázemí pro hobby nebo drobné podnikání.
Nemovitost stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 444 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu nebo další využití dle představ nového majitele.
Tato nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem v klidné lokalitě a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Štěpán Endler
Certifikovaný realitní makléř
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (26875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3358 m
MHD
79 m
školka
361 m
lékař
4010 m
pošta
588 m
restaurace
2508 m
škola
361 m
vlak
2241 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
26 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.84 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 168 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 544 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Měník, odbočka Hořejší rybník)
- Nádraží
- 2245 m (Zachrašťany)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |