Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 993 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům 5+kk, situovaný na krásném pozemku o celkové výměře 993 m² ve skvělé lokalitě v Novém Bydžově na Královéhradecku. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2021 a představuje moderní stavbu rodinného bydlení dle současných trendů s nízkou energetickou náročností (třída B).
Dispozice domu je velmi dobře navržena s důrazem na komfort a praktičnost. I když dům z venčí nevypadá, je velmi prostorný. Dispozice domu nabízí dva dětské pokoje, ložnici s výstupem na terasu, včetně prostorné šatny, pracovnu nebo další pokoj, dvě koupelny, dvě samostatná WC, velkou technickou místnost, spíž a obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o rozloze téměř 40 m2.
Technický stav domu je velmi dobrý. Střecha je valbová z vazníků Kasper a je pokryta betonovými taškami, okna jsou plastová, trojskla s přípravou na předokenní zastínění. Dům je vyzděný z tvárnic Ytong 30cm a zateplený 15 cm fasádního polystyrenu. Podlahy jsou kombinací plovoucích podlah a dlažby. V koupelnách a toaletách jsou na stěnách moderní stěrky. Vytápění domu a ohřev TUV zajišťuje elektrokotel a bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na domě zbývá dokončit oplocení, které je částečně připraveno, chodník, parkovací stání a fasáda. Zateplení domu je dokončeno.
Lokalita Na Pile patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Novém Bydžově. Nabízí klidné moderní prostředí v nové čtvrti rodinných domů s minimem provozu a zároveň s výbornou dostupností do centra města, kde je kompletní občanská vybavenost. V okolí se nachází také sportoviště a volnočasové aktivity.
Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118325. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118325.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (89677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
304 m
školka
1018 m
lékař
808 m
pošta
616 m
restaurace
370 m
škola
441 m
vlak
1003 m
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 9.97 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 067 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Nový Bydžov, škola)
- Nádraží
- 1005 m (Nový Bydžov)
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |