prodej bytu 1+kk 49 m²

Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Ateliér se prodává se spolehlivým nájemcem se smlouvou na 2 roky

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ateliéru 49 m² se zimní zahradou Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený ateliér o podlahové ploše 49 m and sup2;, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikání, případně jejich kombinaci. Ateliér se prodává se spolehlivým nájemcem se smlouvou na 2 roky, který Vám bude rovnou generovat pravidelný měsíční příjem. Na ateliér je možné získat bankovní financování. Dispozice zahrnuje prostornou hlavní místnost s kuchyňským koutem a dvě koupelny se sprchovým koutem a WC. Výjimečným benefitem je zimní zahrada o velikosti 22 m and sup2;, která je zateplená a vytápěná, a lze ji tak plnohodnotně využívat po celý rok jako další obytný prostor. Ateliér se nachází v menším rezidenčním domě se třemi dalšími jednotkami, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Součástí prodeje je také podíl na společných částech domu a pozemku, včetně vyhrazeného parkovacího stání. Za příplatek je možné dokoupit navazující zahradu a krytou SPA zónu s bazénem a saunou. Obec Květnice (okres Praha-východ) nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy. Vlakové spojení z nedalekých Úval vás dopraví do centra města přibližně za 20 minut. V bezprostředním okolí domu se nachází park s rybníkem, restaurace s dětským hřištěm a mateřská škola. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající variabilní prostor v klidné lokalitě s rychlou dostupností do hlavního města, a zároveň zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (91633 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: Matrix Reality, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 22 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-287

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

91 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.85 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 240 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je ateliér se zimní zahradou, který je aktuálně pronajatý. Je třeba počítat s tím, že nemovitost je zatížena platnou nájemní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zimní zahrada, vyhrazené parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Květnice, náves)
Nádraží: 3301 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno