Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 114 m²
Syrovátka, Syrovátka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 69 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v klidné obci Syrovátka, která se nachází pouhých 10 km od Hradce Králové a 15 km od Pardubic. Díky blízkosti dálnice D11, vzdálené přibližně 2 km, se pohodlně dostanete také do Prahy, kam cesta trvá zhruba 45 minut. Obec nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností v dosahu. K dispozici je autobusové i vlakové spojení, přímo v obci se nachází vlaková stanice Dobřenice–Syrovátka a pravidelné autobusové linky do Hradce Králové, Pardubic i Přelouče. Nechybí sportovní areál, multifunkční hřiště, dětské hřiště ani tenisové kurty. V obci je také prodejna potravin.
Cihlový dům byl postaven v roce 1990 a v roce 2023 prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí. Ta zahrnovala mimo jiné novou střechu s plechovou krytinou, novou fasádu i modernizaci interiéru. Díky tomu nabízí novým majitelům komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev teplé vody nový bojler o objemu 200 litrů. V horkých letních dnech oceníte klimatizační jednotky umístěné v kuchyni a obývacím pokoji. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, přičemž plynová přípojka je dostupná v těsné blízkosti domu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování, proto je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do energetické třídy G.
Velkou předností nemovitosti je krásná zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání. Součástí je také pergola s venkovním krbem, která vytváří ideální místo pro posezení s rodinou a přáteli během celého roku.
Tato nemovitost osloví zejména zájemce hledající kombinaci moderního bydlení, příjemného venkovského prostředí a výborné dostupnosti do krajských měst i Prahy. Dům působí velmi světlým, vzdušným a pozitivním dojmem a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život.
Dopřejte své rodině domov, kde se snoubí moderní komfort, klid venkova a výborná dostupnost města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (39796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 66
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
1467 m
lékař
1467 m
pošta
1266 m
restaurace
1232 m
škola
2113 m
vlak
562 m
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 940 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.08 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Syrovátka, cukrovar)
- Nádraží
- 579 m (Dobřenice)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |