Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 404 m²
Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostorný rodinný dům 4+kk s garáží a dvěma terasami v klidné a žádané části Hradce Králové, místní části Pouchov v Malé ulici. Dům nabízí dispozici 4+kk a má velkorysé podkroví s možností budoucí vestavby, je tedy ideální volbou pro pohodové rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb i centra města.
Užitná plocha domu je 81,5 m², podkroví 96 m² (aktuálně neobytné, připravené k vestavbě), garáž 16,6 m². Celková plocha pozemku činí 404 m².
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, pracovna/dětský pokoj, koupelna, samostatné WC.
Interiér prošel rozsáhlou rekonstrukcí (r. 2020 - štuky, vinylové podlahy, obložkové dveře, kuchyň, koupelna, WC i ložnice) a po kompletní rekonstrukci jsou z téhož roku i vnitřní rozvody (voda, kanalizace, elektroinstalace, vytápění).
Parkování - garáž a v ulici před domem. Zahrada s jezírkem, dvě terasy, venkovní sklad a studna s užitkovou vodou.
Topení plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Pitná voda z městského řadu, užitková voda ze studny na zalévání.
Stavební historie domu: postaven r. 1933, rozsáhlá přestavba v 70. letech. Poslední rekonstrukce interiéru a instalací v r. 2020.
Pouchov je tichá obytná čtvrť v Hradci Králové s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nachází supermarket Kaufland, zastávky MHD, škola, školka i další služby. Ideální lokalita pro klidné rodinné bydlení se zelení v okolí a výborným napojením na centrum města.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (133210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kodex-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1343 m
MHD
71 m
školka
601 m
lékař
760 m
pošta
1781 m
restaurace
1006 m
škola
169 m
obchod
1503 m
vlak
944 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 10.79 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 618 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.57 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Pouchov kostel)
- Nádraží
- 942 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |