Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1222 m²
Vysoká nad Labem, Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V atraktivní lokalitě Vysoká nad Labem Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+kk a 5+1. Nachází se v původní zástavbě rodinných domů, ve slepé klidné ulici, s lesem za zády. Díky MHD se dostanete do Hradce Králové za cca 15 minut, řidiči ocení blízkost rychlostní silnice i dálnic D35 a D11.
Na pozemku o výměře 1 222 m² se kromě domu nachází další technické zázemí. Okrasná zahrada vytváří místo pro posezení pod pergolou, nechybí krb, udírna ani krytý bazén s osvětlením. Zahrada je doplněna o užitkovou část s ovocnými stromy, keři a kopanou studnou (12 m) pro zalévání. Na dům navazuje garáž (24 m²) a terasa se zimní zahradou. Ta umožňuje samostatný vstup do bytu v 1. NP. Z venku je dále vchod do sklepa. Před domem se je vydlážděná plocha s možností parkování.
Třípodlažní dům o užitné ploše cca 280 m² byl postaven z pálených cihel v roce 1990. Zateplen je polystyrenem, podkroví pak skelnou vatou. Sedlová střecha je plechová. V domě jsou dřevěná okna (dvojsklo), v suterénu zůstala okna původní. V podkroví jsou střešní okna Velux. Proběhly rekonstrukce kuchyně, koupelny a interiérových dveří.
Byt 3+kk (cca 99,4 m²) v 1. NP: zádveří, chodba, koupelna s WC, kuchyň s jídelnou a vstup na terasy, obývací pokoj s lodžií, dva pokoje.
Byt 5+1 (cca 90 m²) v podkroví: chodba, komora, kuchyň, koupelna s WC, obývací pokoj s balkónem, tři pokoje.
Suterén (cca 90,9 m²): prádelna, kotelna, dva sklepy, dílna a garáž.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod. Odpadní voda je svedena do jímky. V objektu je instalován jeden elektroměr a vodoměr. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva a dále elektrický bojler. Plyn se nachází v blízkosti pozemku.
Lokalita: obchod s potravinami „Hruška“, „Můj obchod“ – 5 min. jízdy autem; zastávka „Vysoká nad Labem“ (č. 18, 20) – 13 min. chůzí; MŠ – 5 min. jízdy autem, 19 min. chůzí; ZŠ Štefánikova Hradec Králové – 15 min. jízdy autem, 15 min. MHD; víceúčelová sportovní hala (fotbal, volejbal, pohybové aktivity) – 10 min. jízdy autem; napojení na dálnici D35 a D11 – do 15 min. jízdy autem.
Vysoká nad Labem nabízí občanskou vybavenost pro každodenní život. Tento rodinný dům je ideální pro vícegenerační bydlení, rodiny s dětmi nebo každého, kdo si chce užívat soukromí, přírodu a rychlé spojení do města.
Financování pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (48929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1043
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3499 m
MHD
675 m
školka
1154 m
lékař
3057 m
pošta
1076 m
restaurace
1634 m
škola
2996 m
obchod
3748 m
vlak
3910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
48 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.25 mil. Kč
15.75 mil. – 19.80 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
20.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 764 Kč/m² → 20.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 322 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32
Jde o dvougenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, rozsáhlou zahradou a bohatým zázemím v atraktivní lokalitě Vysoká nad Labem. Odpadní voda je řešena pouze jímkou a dům využívá kotel na tuhá paliva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod, kopaná studna (12 m)
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva a elektrický bojler
- rok stavby
- 1990
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zimní zahrada, sklep, pergola, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Vysoká Obecní úřad)
- Nádraží
- 2880 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |