Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1222 m²
Vysoká nad Labem, Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
V atraktivní lokalitě Vysoká nad Labem Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+kk a 5+1. Nachází se v původní zástavbě rodinných domů, ve slepé klidné ulici, s lesem za zády. Díky MHD se dostanete do Hradce Králové za cca 15 minut, řidiči ocení blízkost rychlostní silnice i dálnic D35 a D11.
Na pozemku o výměře 1 222 m² se kromě domu nachází další technické zázemí. Okrasná zahrada vytváří místo pro posezení pod pergolou, nechybí krb, udírna ani krytý bazén s osvětlením. Zahrada je doplněna o užitkovou část s ovocnými stromy, keři a kopanou studnou (12 m) pro zalévání. Na dům navazuje garáž (24 m²) a terasa se zimní zahradou. Ta umožňuje samostatný vstup do bytu v 1. NP. Z venku je dále vchod do sklepa. Před domem se je vydlážděná plocha s možností parkování.
Třípodlažní dům o užitné ploše cca 280 m² byl postaven z pálených cihel v roce 1990. Zateplen je polystyrenem, podkroví pak skelnou vatou. Sedlová střecha je plechová. V domě jsou dřevěná okna (dvojsklo), v suterénu zůstala okna původní. V podkroví jsou střešní okna Velux. Proběhly rekonstrukce kuchyně, koupelny a interiérových dveří.
Byt 3+kk (cca 99,4 m²) v 1. NP: zádveří, chodba, koupelna s WC, kuchyň s jídelnou a vstup na terasy, obývací pokoj s lodžií, dva pokoje.
Byt 5+1 (cca 90 m²) v podkroví: chodba, komora, kuchyň, koupelna s WC, obývací pokoj s balkónem, tři pokoje.
Suterén (cca 90,9 m²): prádelna, kotelna, dva sklepy, dílna a garáž.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod. Odpadní voda je svedena do jímky. V objektu je instalován jeden elektroměr a vodoměr. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotel na tuhá paliva a dále elektrický bojler. Plyn se nachází v blízkosti pozemku.
Lokalita: obchod s potravinami „Hruška“, „Můj obchod“ – 5 min. jízdy autem; zastávka „Vysoká nad Labem“ (č. 18, 20) – 13 min. chůzí; MŠ – 5 min. jízdy autem, 19 min. chůzí; ZŠ Štefánikova Hradec Králové – 15 min. jízdy autem, 15 min. MHD; víceúčelová sportovní hala (fotbal, volejbal, pohybové aktivity) – 10 min. jízdy autem; napojení na dálnici D35 a D11 – do 15 min. jízdy autem.
Vysoká nad Labem nabízí občanskou vybavenost pro každodenní život. Tento rodinný dům je ideální pro vícegenerační bydlení, rodiny s dětmi nebo každého, kdo si chce užívat soukromí, přírodu a rychlé spojení do města.
Financování pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (48929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1043
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3499 m
MHD
675 m
školka
1154 m
lékař
3057 m
pošta
1076 m
restaurace
1634 m
škola
2996 m
obchod
3748 m
vlak
3910 m
Odhad reálné ceny
16.56 mil. Kč
rozpětí 14.34 mil. – 17.85 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
20.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 764 Kč/m² → 20.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Vysoká Obecní úřad)
- Nádraží
- 2880 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |