Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 250 m²
Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA - Rodinný dům 4+1 v Hradci Králové – klid, zeleň a centrum na dosah.
Představte si bydlení plné světla, zeleně a klidu, se všemi výhodami města. Přesně takový život nabízí jednopatrový rodinný dům v Hradci Králové. Městská část Pouchov je místo s atmosférou venkova, odkud to do centra máte jen pár minut.
Tento prostorný dům s upravenou zahradou je ideální pro rodiny, mladé páry nebo ty, kteří hledají pohodlí, klid a hotové bydlení bez nutnosti dalších investic. Stačí se nastěhovat a začít žít.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
· Dispozice: 4 + 1 (prostorné neprůchozí pokoje)
· Garáž (částečně podsklepená) + parkování na pozemku
· Dům je cihlový, zateplený, napojený na všechny inženýrské sítě
· Plastová okna, venkovní i vnitřní žaluzie, střešní okna v patře
· Kuchyň Hanák se spotřebiči je součástí prodeje
· Prosluněná terasa orientovaná na jihozápad, markýza
· Zahrada se soukromím díky živému plotu
· Měsíční náklady: cca 6 300 Kč
· Energetická třída D
· Cena: 13 300 000 Kč (včetně právního servisu)
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?
· Celodenní světlo – prosvětlené interiéry, terasa zve k odpočinku v každou denní dobu
· Bezpečí a soukromí – přístup k domu ze slepé ulice, živý plot tlumí ruch a chrání před pohledy zvenčí
· Skvělá dostupnost – MHD i vlak doslova pár kroků od domu
· Hotové bydlení – moderní masivní kuchyň, možnost ponechání dalšího nábytku dle dohody, ihned k nastěhování
LOKALITA
· Pouchov, Hradec Králové – klidná městská část, pocit „vesnice v městě“
· Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD před domem, vlak pár kroků za domem, centrum autem do 20 min, pěšky cca 30 min
· Občanská vybavenost na dosah – obchody, školky, školy, zdravotnická zařízení, sportovní zázemí v blízkosti
Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě, ráda Vás domem provedu osobně. Zajistím kompletní servis včetně pomoci s financováním.
Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (70745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- slunicko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
644 m
MHD
21 m
školka
335 m
lékař
336 m
pošta
1027 m
restaurace
376 m
škola
336 m
obchod
644 m
vlak
88 m
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 14.16 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 406 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 19.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.83 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Centrálka)
- Nádraží
- 84 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |