Nemovitosti

prodej bytu 2+1 59 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 59 m², Smečno Prodej světlého bytu 2+1 (59 m²) . Hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 59 m², který se nachází v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu v oblíbené lokalitě města Smečno. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i menší rodinu, kteří ocení kombinaci pohodlí, soukromí a praktického uspořádání. Základní informace: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 59 m² (efektivně využitý prostor) Vlastnictví: osobní – bezproblémové financování hypotékou Stav: velmi dobrý, cihlová stavba Vytápění: vlastní elektrokotel Bonus: příprava na krb – možnost vytvořit si skutečnou atmosféru domova a zároveň optimalizovat náklady na vytápění Součástí ložnice je samostatná šatna. Možnost využití pozemku za domem pro letní posezení či relaxaci Smečno nabízí ideální rovnováhu mezi klidem menšího města a rychlou dostupností do větších center. Škola, školka, lékaři i prodejna COOP jsou dostupné do 5 minut chůze. Skvělá lokalita Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (74407 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-29993

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 5 km) 5.44 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 244 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
350 m (Smečno)
Nádraží
5001 m
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno