Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 370 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu nedaleko parku Háječek v ulici Blahoslavova, Slezské Předměstí, Hradec Králové.
Dům na zastavěné ploše 71 m² s užitnou plochou 150 m² a na pozemkem 370 m² byl postaven v roce 2002 z cihelných tvárnic Porotherm s následným zateplením fasády, má dřevěná eurookna i vchodové dveře. Rozvody instalací vody a topení z materiálu - PEX. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel Buderus. Strop v prvním i druhém nadzemím podlaží je betonový - monolitický, střecha odvětraná s dřevěným krovem na ocelové vaznici, krytina Bramac, podhledy sádrokartonové se zateplením. Dispozice v přízemí je WC, technická místnost, vstupní chodba ( v těchto místnostech je keramická dlažba) na kterou navazuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním stolem umístěným v zimní zahradě ( v této části je dřevěná podlaha). V obývacím pokoji je velké průchozí francouzské okno, které propojuje dům s terasou a zahradou a vytváří nadstandardní prosvětlení přízemní části. Je zde také elegantně řešeno schodiště po kterém vystoupáte do prvního patra ve kterém je umístěna koupelna, technická místnost a dvě ložnice. Schodiště pokračuje do podkroví, které současní majitelé nevyužívali a je zde prostor pro vaše řešení tohoto podlaží. Jsou tady připraveny veškeré přípojky inženýrských sítí, může tu být otevřený prostor jako pracovna, nebo také dva pokoje s koupelnou. Nad tímto podkrovím oceníte ještě půdní prostor pro odkládání sezóních věcí, přístupný po výsuvných schodech. Od stavby a koupě nového domu je pouze jeden vlastník a užívala ho jedna osoba vzorně pečující o dům a zahradu, takže vše je ve skvělém stavu.
Na zahradě je postavena pergola k venkovnímu posezení s přáteli, sousedé jsou zde také příjemní a přátelští. K zahradě náleží i domek na sekačku a nářadí. Vzrostlé okrasné stromy před domem i na zahradě dodávají místu příjemnou atmosféru.
Výborná lokalita, je absolutně klidná, lidé se odsud nestěhují (v blízkém okolí jsou všichni starousedlíci) a to zřejmě také proto, že se jedná o bezpečnou lokalitu (podle oficiálních statistik je tu 0% kriminalita), v docházkové vzdálenosti jsou prestižní školy, školky, přírodní park Háječek s hracími prvky pro děti, dětská hřiště, sportoviště s veřejným vstupem zdarma, a veškerá občanská vybavenost včetně Polikliniky, obchodu Lidl, dobrá dostupnost MHD.
Vřele doporučuji a v případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.30 mil. Kč (95333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
253 m
školka
475 m
lékař
344 m
pošta
1165 m
restaurace
322 m
škola
181 m
obchod
707 m
vlak
434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.30 mil. Kč
95 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
7.94 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 274 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.69 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Škola SNP)
- Nádraží
- 428 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |