Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1118 m²

Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům s prostorným příslušenstvím v Hradci Králové? Nabízíme Vám rodinný dům se stodolou, dílnou a garáží v Hradci Králové, část obce Plácky, ul. Kydlinovská. Obytná plocha 150 m2. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy 1118 m2. 

Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům se dvěma byty v přízemí o stávající dispozici 2+KK se společným příslušenstvím a vytápěnou podkrovní místností s lodžií. Rozsáhlé půdní prostory nabízejí možnost dalšího stavebního využití. 

Objekt je napojen na elektrický rozvod 230/400, plynovod, vlastní zdroj vody ze studny, odpadní vody svedeny do žumpy. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem se zásobníkem. 

Cena 9.500.000 Kč včetně právních služeb a provize RK. Financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zajistit. 

Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou a rychlou dostupností do centra Hradce Králové i na dálnici

Nemovitost nabízí celou řadu možností využití – vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo jako investiční záměr. 

Využijte jedinečnou šanci a přizpůsobte si tento dům přesně podle svých představ.

Pro ucelenou představu o nemovitosti doporučujeme osobní prohlídku, kterou Vám rádi zajistíme. Více informací u makléře zakázky. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1118 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: palace-reality-ing-andrea-kralova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 1769 m MHD 294 m školka 842 m lékař 1741 m pošta 2163 m restaurace 1120 m škola 997 m obchod 2403 m vlak 1944 m

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.62 mil. · váha 67 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 163 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 218 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Plácky U Valtrů)
Nádraží: 1940 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno