Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 102 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonet 3+kk 102 m² OV, zahrádka, terasa, P-západ, Slapy - Ždáň Nabízíme k prodeji krásný a prostorný mezonetový byt o dispozici 3+kk o celkové ploše 102 m² situovaný v klidné části atraktivní vyhledávané lokalitě P-západ, Slapy - Ždáň jen pár minut od Slapské přehrady. Byt zaujme především vzdušným uspořádáním a moderním interiérem. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na terasu se zahrádkou. Dále je zde koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a vstupní chodba. Dominantou prostoru jsou dřevěné prvky a schodiště vedoucí do horního patra, kde jsou dvě samostatné neprůchozí ložnice poskytující dostatek soukromí i úložného prostoru. Velkým benefitem je soukromá terasa se zahrádkou, ideální pro relaxaci, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. Byt je velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic. Parkování zajištěno přímo u domu. Lokalita Ždáň u Slap nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností do Prahy a zároveň široké možnosti rekreace - koupání, vodní sporty, cykloturistika či procházky. Pláž je vzdálena v pěší dostupnosti. Byt je ideální volba jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k rekreačnímu pronájmu. Info o ceně v kanceláři. Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (81363 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Českomoravská realitní a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 72 m 2 Datum nastěhování: 16.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 72 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3053

Odhad reálné ceny

8.64 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 8.63 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 617 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží
6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno