Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 728 m²
Smidary, Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s dostatkem prostoru pro velkou rodinu, dvě generace pod jednou střechou nebo třeba možností pronájmu? Mám pro vás nabídku, která vás zaujme!
V klidné části obce Smidary – Dalesov nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o užitné ploše 152 m² na pozemku o rozloze 728 m². Každé patro má vlastní kuchyň i koupelnu s toaletou, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo vytvoření dvou samostatných bytových jednotek.
Dispozice:
Přízemí: vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, komora, koupelna s toaletou, vstup do kotelny
Patro: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pokoj se vstupem na terasu, koupelna s toaletou
Dům procházel postupnou modernizací, je tedy možné se ihned nastěhovat a dále si ho upravovat podle vlastních představ.
Technické informace:
vytápění: centrální kotel na tuhá paliva
ohřev vody: elektrický bojler
voda: napojeno na obecní vodovod
odpad: napojeno na obecní kanalizaci
Zahrada a pozemek:
Na udržované zahradě najdete zděnou garáž, kůlnu, dílnu a pergolu. Díky své velikosti nabízí zahrada dostatek místa pro relaxaci, dětské hry i zahradničení.
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části městyse Smidary, který nabízí kompletní občanskou vybavenost – dva obchody s potravinami, poštu, lékárnu, dětské hřiště i venkovní posilovnu. Vše je dostupné pěšky do 5 minut.
Smidary mají výborné autobusové spojení – autobusy jezdí každou hodinu směr Hořice, Nový Bydžov i Hradec Králové. Parkování je možné přímo na pozemku nebo před domem.
Shrnutí:
dvě samostatné bytové jednotky
zahrada s dílnou, garáží a pergolou
klidné místo s dobrou dostupností
skvělá volba pro rodiny i investici
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.61 mil. Kč (36938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
287 m
školka
256 m
lékař
335 m
pošta
184 m
škola
244 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 091 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.25 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Smidary)
- Nádraží
- 1144 m (Smidary)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |