prodej bytu 3+1 109 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu s pozemkem v Boru u Březnice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 109 m² v klidné obci Bor u Březnice. K bytu náleží velkorysá zahrada o výměře 843 m², která nabízí dostatek prostoru pro relax i rodinné aktivity. Byt prošel částečnou modernizací – jsou zde nové elektrické rozvody a vodoinstalace v plastu, což výrazně snižuje budoucí investice. Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení s dobrou dostupností – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a kompletní občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace, park či pošta, najdete v nedaleké Březnici, vzdálené pouhé 3 minuty jízdy autem. Pokud hledáte prostorné bydlení s vlastní zahradou a příjemným okolím, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (33945 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V, jiný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 843 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-890/RZ/243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.70 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

33 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

5.69 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 6.16 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 506 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24

Prostorný částečně zrekonstruovaný byt 3+1 s velkou zahradou v klidné obci Bor u Březnice. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: byly provedeny nové elektrické rozvody a vodoinstalace v plastu

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Březnice, Bor)
Nádraží: 1006 m (Dobrá Voda u Březnice)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno