Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 546 m²
Radostov, Radostov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o obytné ploše 187 m² s možností rozšíření do podkroví. Dům se nachází v klidné obci Radostov, pouhých 12 km od Hradce Králové.
Dispozičně je rozdělen na dva byty, každý se samostatným vchodem, přičemž zůstává zachován přístup z hlavní chodby do celého objektu:
2+1 (74 m²): kuchyň, obývací pokoj, ložnice a prostorná koupelna s WC.
3+kk (113 m²): obývací pokoj spojený s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC.
Dům prošel v letech 2015/16 částečnou rekonstrukcí.
K domu náleží zahrada o výměře 585 m², dvougaráž (27 m2) s dílnou(21 m2) a příjemná pergola pro venkovní posezení.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, voda je ze studny (s možností budoucího napojení na obecní vodovod), odpady jsou svedeny do septiku s přepadem.
Lokalita: Radostov nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Hradce Králové. V obci je autobusová doprava a menší obchod. Základní i mateřská škola se nachází v nedalekých Libčanech. Okolí je ideální pro pěší i cykloturistiku – vyhledávaným cílem jsou například Chlum a Všestary s Památníkem bitvy u Hradce Králové.
V případě dotazů se mi neváhejte ozvat a můžeme si domluvit i prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (47594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 585
plyn: Plynovod
počet garáží: 27
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
3987 m
MHD
31 m
školka
2735 m
lékař
2739 m
pošta
2585 m
restaurace
2146 m
škola
2704 m
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 570 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.51 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Radostov)
- Nádraží
- 5184 m (Lhota pod Libčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |