prodej bytu 3+kk 88 m²

Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Slunný byt 3+kk, Nupaky Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji krásný slunný byt s dispozičním řešením 3+kk a užitnou plochou 88 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z roku 2011. Bytová jednotka se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou ložnic, koupelny s vanou i sprchovým koutem, samostatným WC a dále ze dvou komor. Jedna slouží jako technická místnost, kde je umístěn plynový kotel, který zajišťuje vytápění bytu a ohřev teplé vody, dále je zde pračka a sušička, a ještě velké množství úložného prostoru. Druhá komora může být využila jako šatna, prostor pro sportovní vybavení atd. Obrovským benefitem bytu je ještě užívání velkého půdního prostoru nad bytem, kam je přístup z předsíně po výsuvném žebříku. V domě je pouze devět bytových jednotek, ke každé náleží parkovací stání před domem. Obec Nupaky se nachází na 8. sjezdu dálnice D1, jedná se o rozvíjející se obec, kde najdete ideální prostředí pro mladou rodinu. V obci je mateřská školka, společenské centrum, které nabízí kroužky pro děti i rodiče, příměstské tábory, společenské a sportovní akce. Je zde kavárna, pizzerie, večerka, několik dětských hřišťa spousta zeleně. Veškeré nákupy si zajistíte v sousedních Čestlicích, další občanskou vybavenost zajišťují Říčany. V sousedních Průhonicích je pak možné užívat si nekonečné procházky v Průhonickém parku. Pro další informace či sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (96591 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11031

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

rozpětí 8.38 mil. – 11.37 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 9.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 801 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Nupaky, hotel)
Nádraží: 3195 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno