Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1396 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou IV · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům se zahradou, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Chlumci nad Cidlinou. Celková užitná plocha domu činí 95 m², z čehož 82 m² tvoří obytná část a 13 m² připadá na sklep. Nemovitost je ve stavu obyvatelném, nicméně s ohledem na současné standardy bydlení je rekonstrukce doporučena, což novému majiteli dává ideální prostor k realizaci vlastních představ.
Vytápění domu je řešeno elektrickými přímotopy, v jedné z místností se navíc nachází krb, který přispívá k příjemné atmosféře domova. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Velkou předností této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro dětské hry, relaxaci i volnočasové aktivity celé rodiny. Parkování je možné v garáži nebo přímo na zahradě.
Dům je ideální volbou zejména pro rodiny s dětmi, které hledají klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. Chlumec nad Cidlinou disponuje kompletní občanskou vybaveností a díky blízkému napojení na dálnici je zajištěno pohodlné a rychlé cestování do okolních měst.
Pokud hledáte dům s potenciálem a zahradou, který si můžete přetvořit v opravdový domov, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 1263
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
1374 m
MHD
739 m
školka
682 m
lékař
763 m
pošta
1277 m
restaurace
1246 m
škola
1316 m
vlak
733 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.54 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 274 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 496 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Chlumec nad Cidlinou, železniční stanice)
- Nádraží
- 642 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |