Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 695 m²
Libřice, Libřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v obci Libřice o zastavěné ploše cca 150 m2 (užitná cca 85 m2 a dispozice 3+1), která se nachází přibližně 15 minut od Hradce Králové.
Dům pochází přibližně z počátku let 1900 a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 695 m². Součástí pozemku je také hospodářské zázemí s celkovou rozlohou cca 55 m2 v podobě dílny, kůlny a dalších technických či skladovacích prostor. Dům disponuje garáží o velikosti cca 25 m2 a velkým půdním prostorem, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností či rozšíření domu, například pro dnougenerační bydlení.
Na nemovitosti již proběhly některé důležité investice – byla kompletně opravena střecha, vyměněna okna za plastová (cca před 10–12 lety) a instalován nový plynový kotel - stáří cca 4 roky. Dům je napojen na vlastní studnu, a má vlastní ČOV.
Na pozemku se nachází také další hospodářské zázemí v podobě dílny, kůlen i garáže. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro uskladnění zahradní techniky, nářadí, palivového dřeva, sportovního vybavení nebo pro realizaci domácí dílny či hobby aktivit. Ocení je zejména zájemci hledající nemovitost s praktickým zázemím pro práci i volný čas.
Obec Libřice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Hradce Králové. V obci se nachází obchod se smíšeným zbožím Hruška Libřice, pošta, knihovna, sportovní areál i dětské hřiště. Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost okolních škol a školek, například MŠ a ZŠ Černilov. V okolí se nachází příroda, cyklotrasy i možnosti pro volnočasové aktivity.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa příležitost pro rekonstrukci v žádané lokalitě nedaleko krajského města.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trigramreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4092 m
MHD
205 m
školka
3488 m
lékař
4044 m
pošta
407 m
restaurace
4072 m
škola
3569 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 847 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Libřice, kostel)
- Nádraží
- 7130 m (Jaroměř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |