Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 62 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný byt 4+kk se zahradou v obci Psáry Nabízíme k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 62 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné části obce Psáry, nedaleko Jesenice. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví, což umožňuje i financování hypotečním úvěrem. Hlavní výhody bytu: - byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace, koupelny, podlah a omítek - nová kuchyňská linka vybavená indukční varnou deskou, troubou, myčkou a digestoří - vlastní plynový kotel zajišťuje vytápění i ohřev vody - k bytu náleží dva sklepy - možnost využívat společnou zahradu za domem - parkování přímo na pozemku - lokalita plná zeleně s výbornou dopravní dostupností Psáry jsou oblíbenou obcí v okrese Praha-západ. Kromě plné občanské vybavenosti zde najdete i školu, školku, obchod, pekárnu, restauraci a dětská hřiště – vše v docházkové vzdálenosti. Obec je zároveň ideálním místem pro milovníky přírody. V okolí se nacházejí lesy, louky a cyklostezky, které vybízejí k procházkám, sportu i relaxaci v přírodě. Dopravní spojení je výborné. Autobusová zastávka se nachází pouze 300 metrů od domu. Na stanici metra Budějovická se dostanete za 20 minut, na Smíchovské nádraží přibližně za 30 minut. V budoucnu bude lokalita ještě dostupnější díky plánované stanici metra Depo Písnice. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat. Tento byt v klidném prostředí s množstvím zeleně, a přitom v blízkosti Prahy, může být vaším novým domovem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (101452 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP04966

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.29 mil. Kč
101 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.65 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.92 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 671 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Psáry, Domov Laguna)
Nádraží
6309 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
114 min · 3 přestupy
České Budějovice
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 3 přestupy
Liberec
161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno